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  point追繳維修基金大行動

  10月24日,廣州12個小區業委會倡議聯合向開發商追討房屋專項維修資金整半月,已有60多個小區響應,新增8家小區業委會正式加入追討行列……維修金收支和管理混亂的“冰山一角”正在這個內地最早進行房地產開發的城市揭開。



  point 追繳維修基金行動進展動態播報
  “就這幾天,簽名加入我們維權陣營的樓盤已經增加到60多個了。有130多個樓盤已經主動跟我們聯絡表示贊成,響應我們的維權主張。”……
  記者昨日(16日)獲悉,廣州市集體追討房屋維修資金的樓盤已經擴大到56家。同時,相關部門正在積極督促開發商和物管公司將維修資金繳入專用賬戶……
  近日,廣州市12個小區的業主委員會發出集體追繳住房專項維修資金的倡議,呼籲廣州市所有業主和業主委員會聯合起來追繳未繳或被挪用侵吞的物業維修資金,拉開了專項維修資金追討行動的幕布……
  point 南方網房產調查
什麼是專項維修資金?
  ■專項維修資金,是指物業保修期滿後用於物業共用部位、共用設施設備發生損壞時,進行中修、大修、翻新和更新改造等所需儲存的資金……
多少住房維修基金被挪用
  廣州市業委會聯誼會估算,廣州應該到位的專項維修資金應該在100億元左右,而廣州市國土房管局披露的實際到賬僅14億多元,是否僅僅虧空23億元左右,還不一定。而在其他大城市,此專項維修基金同樣可能存在著巨大的“黑洞”。據悉,目前上海市專項維修資金已到賬290億元,北京專項維修資金已到賬88.8億元。但據對2005年焦點房地產網上北京市601個商品住宅小區的統計,中國人民大學公共管理學院行政管理系副教授陳幽泓用這些小區發佈的價格信息乘以2%的公共維修基金繳納比例,得出了一個驚人的數字——180億元,而在當年,北京市建委公佈的信息是共計歸集公共維修基金43.35億元,兩者之間的差額巨大。
  point 專項維修資金規定解讀

  廣州將參照上海、成都等地做法完善專項維修資金立法,將其繳交與開發企業辦理開發項目有關手續、業主辦理產權證相挂鉤……

  業主未按規定將專項維修資金繳存到銀行專戶的,由縣級以上房地產行政主管部門責令限期改正,逾期不繳存的,不予辦理房地產權證。

  專項維修資金應當存入銀行專戶,按幢立賬、按戶核算。物業管理企業至少每半年公佈一次專項維修資金的收支情況,接受廣大業主的監督……

  目前廣州市的專項維修資金的收取一般是按照多層住宅40元/平方米,高層住宅及公寓50元/平方米的標準。這是比較簡便而且具有可操作性的收費標準……
  point 追繳專項維修資金案例回顧

  廣州的物業維修基金至少應到賬約16億元,但歷年總共到賬僅8億元,疑至少有8億元被開發商挪用或侵佔。市人大代表朱永平建議……

  房管局認為其無權就《責令繳交通知書》強制執行或者向法院申請強制執行,業委會應通過司法渠道解決本案。

  由於法規“打架”,到底由誰交維修基金仍是一個問號。昨日,東悅居業主委員會主任孫威力以公民的身份上書國務院……

  在雙方當事人未協商達成合議的情況下,應由行政主管部門前置處理為宜。原審以民事案件受理並作出實體判決不當,裁定撤銷原審判決,駁回李女士的起訴……