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潘石屹：我們也有一肚子氣
2003-10-30 09:22:28
𨪜𨪜北京娛樂信報𨪜𨪜
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■銀行無一例外都全力推薦“等額法”
■開發商、購房者與銀行關係不對等
■缺乏競爭機制導致按揭模式一邊倒
南方網訊 在以往的報道中有關人士表示，購房者向開發商購買商品房需進行商業貸款時，通過開發商向銀行貸款，開發商在購房者與銀行借貸關係中，起到橋梁作用。作為開發商，雖不是貸款主體，對貸款合同不承擔相應責任和義務，但在與購房者和銀行溝通時，知曉商業還貸中兩種還款方式，開發商應向購房者明示。
針對買房按揭貸款一事，包括潘石屹、張寶全、謝強在內的房地產商，在接受記者採訪時沒有一個不喊冤的。
開發商對銀行很不滿
ＳＯＨＯ中國總裁潘石屹對記者說，關於買房按揭貸款與開發商沒有任何關係。開發商與購房者之間只存在購房合同買賣關係，按揭貸款合同是銀行與購房者之間簽訂的。作為售樓人員並沒有介紹按揭貸款的方式，因為在簽訂按揭合同時，是銀行委託律師與購房者簽訂的，應該由他們告知購房者。
北京富力城總經理謝強也對記者表達了相同的觀點。謝強還表示，其實北京很多銀行只供給開發商一種還貸方式。不要說購房者，即便是開發商也很少有選擇的餘地。有些銀行甚至還指定律師事務所，購房者只能通過其指定的律師事務所辦理相關業務。
潘石屹還表示，按央行的規定，從銀行按揭貸款買房的人，可以選擇“等額本息還款法”和“本金遞減還款法”兩種還款方式，但銀行無一例外都全力推薦等額法。這也是各商業銀行在執行央行政策上出現了偏差。
銀行沒做“分內之事”
說起銀行按揭貸款，記者所接觸到的開發商都是一肚子氣，想往外撒。潘石屹說，不管是開發商還是購房者，在與銀行辦理一些事務時都是處於不對等的關係。其實，很多本應該銀行辦理的事情，卻讓開發商做了。按道理來說，購房者辦理按揭貸款，所需要的收入證明、單身證明等手續這些“分內之事”都應該由銀行方面來解決。謝強也表示，目前，北京幾乎沒有一家銀行主動去做這些“分內”之事。開發商還得專門成立一個部門，做本該銀行做的事，這在國外是很難見到的。
與此同時，潘石屹、張寶全、謝強都表示，歡迎多種按揭方式並存。潘石屹表示，目前在國外一般按揭貸款都有若干種，供貸款人選擇。作為開發商，不管哪種按揭貸款方式，都沒什麼影響。其實怕麻煩的不是開發商，而是銀行。張寶全認為，多一些按揭選擇方式，對樓盤來說並不是壞事，相反還能吸引人氣。謝強則表示，其實目前國內兩種貸款方式開發商都知道，一般也會介紹給購房者。不過，一般在辦理按揭貸款時，主動權就由不得購房者與開發商了。而且，除了“等額還款”外，購房者再辦理其他按揭方式是相當困難的。
沒有競爭機制是根源
究竟是什麼原因導致按揭模式一邊倒呢？潘石屹對記者說，這還是缺乏競爭機制。在國外一般商業貸款都有若干種模式，而國內也僅限于屈指可數的幾項。這是一個非常不合理的現象，市場是一個發展的市場，有競爭才有發展。現在，中國已經加入ＷＴＯ，意味著未來幾年，外資銀行勢必要進入國內市場，屆時外資銀行將會推出五花八門的按揭方式。銀行間的競爭也會更加激烈。也許到那時候人們選擇的餘地就可能更多一些。潘石屹還表示，購房按揭貸款這本來是一個很小的事，竟然引起這麼大的轟動。這值得各家商業銀行反思，其實這只不過是一個開始罷了。謝強也表示，銀行是一種商業機構，越是發展多的按揭品種才會越有競爭力。
當記者問及針對這件事開發商方面是否該負一些責任時，他們異口同聲地說：“肯定沒有開發商方面的責任。”房地產開發商能做些什麼？他們都表示，無能為力。因為開發商沒有權力去干涉銀行的業務發展。他們能做的只是呼籲銀行多推出一些購房按揭貸款品種，以便購房者選擇。
編輯：歐陽星
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