南方網-穗深京滬四城貸款買房待遇不同

　　直到記者主動說出“有兩種不同的還款方式”，售樓小姐才說“的確有兩種還款方式”，但是目前該樓盤暫時不用“遞減還款法”，理由是兩種方式標準不同，造成賬目上的混亂，程序上存在缺陷。簽訂合同時，客戶只能選擇一種還款方式，就是“等額還款法”；如果想用另一種方式，可以在一定時期後，向經辦銀行提出申請更改。至於“一定時期”是多長的時期，售樓小姐就說不清楚了。

　　白雲區的某樓盤也是由工商銀行提供按揭。售樓部的售樓小姐同樣沒有主動介紹“有兩種還款方式”。在記者再三強調後，才說有兩種還款方式，並且補充說“遞減還款法很少用”。記者問，兩種方式有什麼不同？她用不確定的語氣說，遞減還款“好像少一點點吧”。記者繼續追問：“那為什麼利息少的方法反而很少用呢？”售樓小姐說：“可能是銀行方面嫌麻煩吧。因為‘遞減還款法’每個月的劃賬數額都不一樣。”

　　看來廣州的售樓人員不會主動說明有兩種還款方式，而且對於到底能不能用“遞減還款法”，根本是心裏沒數。

　　記者轉而向廣州的銀行諮詢。工商銀行的諮詢人員稱，個人樓宇按揭一般都是用等額還款。記者提出還有一種還款方式後，諮詢人員表示：“應該是有遞減還款方式的，但是我們沒有接到通知，還不能辦。”記者問及兩種還款方式有什麼不同，對方回應“差不多，沒有不同”。

　　當記者再次諮詢時，另一個諮詢人員又稱，遞減還款的方式可以辦，而且可以更改還款方式。有的購房者諮詢支行時，得到的答覆是“由於系統問題，不能更改還款方式”。對此，該諮詢人員表示，既然經辦行以這個理由不同意更改，那就是不能更改了。

　　農業銀行的諮詢人員告訴記者，為了方便客戶運用資金，農行都建議使用等額法還款。兩種還款方式銀行系統都支持，但是還款前要講清楚，一旦本金開始劃賬，就不可更改了。至於怎樣才能在還款中途更改還款方式，諮詢人員表示，上級正在溝通。

　　二探深圳：公式複雜算不出　眾口一辭踢皮球

　　記者致電深圳兩個售樓部（都是深圳的十大明星樓盤之一），得到的答覆和廣州相近。售樓人員都沒有主動告知記者“有兩種還款方式”。當記者主動提出“遞減還款法”時，售樓人員也無法回答出“等額還款和遞減還款究竟有什麼分別”，而是眾口一辭說“公式太複雜了，我們這邊沒有，算不出。總之，簽約時銀行可以讓你選的，詳情請諮詢銀行吧”。

　　記者向深圳工行諮詢，詢問消費者應該選擇哪種還款方式？諮詢人員解釋說：“如果經濟條件好的話，可以選遞減還款法。因為遞減還款法一開始要負擔較大的金額。”工商銀行廣東省分行已表示，更改還款方式不用收手續費。然而，深圳工行的這位諮詢人員稱，他們還沒有接到關於手續費的通知，目前還不能確定。

　　三探北京：最初告知兩方式　無人計較懶得說

　　記者電話諮詢了北京的三家售樓部，售樓人員均表示，他們多數是向客戶推薦“等額還款法”。

　　一家售樓部的售樓人員說，剛剛開始的時候，他們是將兩種還貸方式都告訴客戶的。但是每次介紹給客戶後，客戶都覺得“遞減還款法”還款金額有變動，償還起來太複雜，最終大部分選擇“等額還款法”。而且，所有的客戶到這裡諮詢還款方式的時候，直接就詢問每月還款的數額，根本不考慮遞減法。既然客戶都圖省事，那麼售樓部也就圖省事，直接計算“等額還款法”的還款額就夠了。

　　北京的工行和農行均表示，不能夠中途更改還款方式。農業銀行北京分行的諮詢人員說，除非是全部還清貸款，再辦一次借貸，才能更改還款方式。

　　四探上海：明明白白說出來　遞減還款客追捧

　　記者撥通了上海一家樓盤的售樓電話，售樓小姐告訴記者這家樓盤的按揭是由建行提供的。記者問：按揭貸款有幾種還款方式？售樓小姐很主動，簡明扼要地介紹了一番：有兩種還款方式，一種是月均還款，每月還的本息固定，但利息負擔要重一些。您也可以選擇另一種遞減還款，利息負擔比前一種輕，但是前期還款壓力大一些。

　　另一家售樓部的小姐告訴記者，兩種還款方式各有利弊，您可以根據自己的情況選擇，不過我們的客戶選擇“遞減還款”的較多。

　　農業銀行上海分行的諮詢人員建議記者，收入穩定的購房者應該使用等額還款法。兩種方法不存在好與不好，只是看哪個更適合。銀行並沒有多賺貸款人利息；選擇還款要看具體的經濟情況；中途更改還款方式是否需要支付手續費，則要看合同如何約定，如果規定了相關的違約責任，就要支付違約費用。

　　編輯：歐陽星

【關閉窗口】𨪜𨪜【返回上頁】𨪜𨪜【我要發言】

南方網版權相關聲明：
① 本網歡迎各類媒體、出版社、影視公司等機構與本網進行長期的內容合作。聯絡方式：
② 在本網轉載其他媒體稿件是為傳播更多的信息，此類稿件不代表本網觀點。如果本網轉載的稿件涉及您的版權、名益權等問題，請儘快與本網聯絡，本網將依照國家相關法律法規儘快妥善處理。聯絡方式：
③ 在本網BBS上發表言論者，文責自負。