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南方網訊 民生銀行近日在北京推出“不指定樓盤按揭貸款”業務。記者日前從民生銀行廣州分行了解到，凡符合該行有關審批條件的購房者，也可在該行辦理該業務。銀行業內人士認為，現階段民生推出這項業務確實還存在不少軟肋。
欲破指定樓盤按揭貸款怪圈
民生銀行最先在北京推出“不指定樓盤按揭貸款”業務，在北京引起了房地產行業和銀行業的震動。據介紹，所謂“不指定樓盤按揭貸款”業務，是指購房者在購買商品房時可以通過自然人擔保、專業公司擔保、單位擔保等多種擔保方式，從民生銀行一次性獲得所需的貸款，之後用一次性付款方式購房，繞開“樓盤指定按揭”的怪圈。一般情況下，購房者一次性付款還可以獲得發展商提供的更多的優惠和折扣。
“樓盤指定按揭”是指一些開發商在銷售房產時，指定一家或幾家與其有合作關係的銀行為客戶辦理按揭貸款，造成購房者可以選擇樓盤，但不能選擇貸款銀行的不合理現象。
銀行業人士認為，“不指定樓盤按揭貸款”使市民增加了房屋貸款銀行的選擇空間，將對現有住房按揭貸款模式造成衝擊。
廣州目前缺乏具體操作辦法
記者致電民生銀行廣州分行，詢問該項業務何時能惠及廣州購房者時，該行有關人士稱，凡符合該行一定審批條件的信用良好的購房者，現階段就可向民生銀行申請辦理此項業務。但當記者詢問該項業務具體的進入門檻和程序時，該人士表示，由於該項業務剛剛在北京推出，在廣州還缺乏操作的具體細則，因此沒有辦法給予記者明確答覆。
建行一位不願意透露姓名的人士稱，民生推出不指定樓盤按揭，也存在不少軟肋。首先，是借款人獲得的貸款如何打到開發商賬戶的問題。由於開發商要求購房者必須到指定的銀行辦理按揭，必然不會接受民生銀行直接將貸款劃至開發商賬戶的做法。其次，是不指定樓盤按揭貸款的擔保方式問題，目前民生採取的是質押＋房產抵押、第三方擔保＋房產抵押的形式，其中的第三方是指借款人單位（事業單位除外）、第三方自然人或擔保公司。“單位擔保幾乎是不可能的，而擔保公司擔保又需大筆擔保費不划算，自然人擔保如果無法提供相應的抵押或質押就跟無擔保沒什麼兩樣。”民生銀行廣州分行方面也承認，現階段開展不指定樓盤按揭業務只能把門檻立得高點，大部分的普通購房者也許是可望而不可及的。
廣泛推廣可能招來同行壓力
“不僅是業務操作缺乏具體細則的問題，民生銀行可能將面臨許多來自業內的壓力。”廣州銀行業一位資深人士稱，“其實消費者要求銀行推出‘不指定樓盤按揭’的呼聲一直就沒停過，但銀行自有其苦衷。”該人士表示，住房按揭貸款是銀行業零售業務的龍頭，這也是房地產開發商手中的尚方寶劍，要獲得“進駐樓盤”的資格，銀行首先必須給開發商開發貸款，而這種貸款的風險比起住房按揭貸款要高出許多。“民生如果大肆推廣會使‘其他買了門票’的銀行向房地產商施加壓力。”
編輯：歐陽星
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