|
“廣州急需頂級寫字樓”
南方網訊 北京市經濟研究所提供的數據顯示，世界500強企業在中國內地開辦了代表處、研發中心的，有293家在北京，佔總數的58%；180家在上海，佔36%，在廣州天河只有三十多家。
一定程度上，這種差距可以說是反映了廣州頂級寫字樓的缺失。
與北京二百多座寫字樓相比，廣州的寫字樓明顯偏少，目前稱得上頂級寫字樓的更是屈指可數———中信廣場、大都會、金利來等遠遠滿足不了日益增長的需求。
根據中立地產分析數據，2003年第三季度，要求租用甚至購買頂級寫字樓的客戶較前兩季大幅增加三至四倍，當中更超過一半並不涉及海外背景，甚至國內的私營企業亦非常活躍，證明南方整體經濟向國際化接軌步伐加快，客戶向更高層次發展作鋪墊。
中立地產項目部總監招國泉認為：“廣州急需頂級寫字樓。”
他說，環市路雖然有很好的酒店環境，但改造性已經沒有了；天河北也沒有可再開發的地點，現在珠三角經濟增長很快，不止是一些跨國公司有入駐意向，很多私營企業對頂級寫字樓也有強烈需求，“滿足這個需求的只能是未來的珠江新城。”
內在缺失不容忽視
然而從人氣不旺的住宅區向未來的中央商務區跨越，中間的距離顯然是忽視不了的。
現時開發的項目以住宅為主，珠江新城的內在缺失顯而易見。
目前，珠江新城作為未來的CBD，卻有不少斷頭路，公交線路很少，配套設施少之又少。另外，商業大樓均未建成，商業特色無法體現。珠江新城現時“住宅開發先行、商務開發落後”的現象，對原本就稀缺的商業人氣無疑是個不小的打擊。
這些也是開發商的顧慮。
恒大集團總裁羅國慶說，珠江新城位於廣州城的中心區，卻游離于市政配套之外，這種情況不利於寫字樓的發展。
新世界地產華南地區的營銷總監鄧錦添則表示珠江新城除了珠江沒有其他景觀，交通現狀也不好，與體育中心的寫字樓暫時無法競爭。
一方面天河北已經成熟的商務區對珠江新城會構成威脅，另一方面天河區的甲級寫字樓能否在廣州寫字樓空置率集體抬升的情況下保住增長勢頭還很難說。
中原地產負責珠江新城研究項目的葉建華談到，目前遷入珠江新城的總部其實只有新世界集團，今後以怎樣的速度吸引其他跨國公司地區總部進入還很難說，“寫字樓建成還需要3到4年時間，屆時珠江新城的總部經濟才能形成一個初步的規模，另外配套設施有一些細節還沒有真正深入，有待改善。”
不過以上種種最終不會阻擋珠江新城向CBD蛻變的進程。
政府陸續出臺的規劃和許諾還是對於開發商起了不少作用，不少大發展商表示，政府的態度至關重要，當承諾轉化為行動，將給珠江新城帶來機遇：“天河北一帶，基本沒有可開發的寫字樓地塊了，所以越來越多寫字樓開發商都把眼光投向珠江新城”，“近幾年新世界中國地產、恒大等一些地產大公司的進駐，鋪平了珠江新城開發之路，使開發商對珠江新城越來越有信心，現在進入珠江新城，包袱小，開發成本低，不會再因開發時機不成熟而閒置土地。”
13座寫字樓先行築巢
正如天河區副區長肖輝所言，“廣州適合發展成片中央商務區的就只有珠江新城了。”
現在的珠江新城就像是一個即將擔當大任的孩童，他獨具廣闊發展空間的潛能，他是惟一一個可以填補廣州總部經濟空白的寫手。
中立地產招國泉直言不諱：“是政府的決心給了開發商信心。”
11月底，廣州市國土房管局交易中心從倉邊路搬至珠江新城，不少與房管局聯絡頻繁的銀行、按揭代辦機構聞風而動，在房管局交易中心新址附近租用了辦公場所———政府試圖全面帶動珠江新城商務氣氛的用意顯而易見。
目前珠江新城在建13座寫字樓，包括雙城國際、海關大樓、廣東全球通大廈、珠江新城電信中心、廣東省光纜通信維護監控及管理中心綜合樓等也多是國營企業自用樓盤。從開發到設計，六成以上是根據各國營企業的自身要求度身訂做的。
招國泉認為，總部經濟並不是定義在這13座寫字樓上，電信、合作社等企業入駐珠江新城在給自身的發展帶來一個廣闊空間的同時，其帶來的業務和客戶關係對珠江新城的商務氛圍將有極大的促進作用。
他表示，在建的13座寫字樓並不具備讓大型外資企業入駐的吸引力，珠江新城的商務前景在13座寫字樓之外，“包括富力拿下的9萬平方米的寫字樓用地，未來珠江新城還可能出現10座寫字樓，那將是與國際標準接軌的頂級寫字樓，也是吸引跨國公司入駐的主力所在，時間上還需要2-3年。”
珠三角經濟大環境利好
地區總部經濟發展需要一個開放、便捷、高效的市場化區域環境，既要有生產基地、銷售中心的支持，又要有衍生公司關於產業的足夠的市場。
總部經濟的概念，以推動新產業的發展為主旨，最重要的是要有創新企業的產品以及服務，這就需要有良好的外部環境。
2003年第三季度，中國經濟踏入前所未有的高水平，GDP增長率超過14%，廣州GDP增長率為13.8%。中外經濟學家研究認為，若考慮增長緩慢的農村經濟及其他因素，則今年全年中國的GDP增長率會接近11%，將遠高於官方預測的8%。其中投資銀行貸款，基本建設和汽車製造更飛速增長，必然催生更多連帶個體企業。
據歐洲經濟諮詢和研究機構ROBERTHUGGINS公佈的最新《世界知識競爭力指數2003-2004》研究報告顯示，今年經濟處於高速增長的珠江三角洲地區首次上榜，並在全球125個領先地區中排名第85位，成為除日本之外最具競爭力的亞太地區。
報告指出，由於世界資源的重新分配已經加速流向東方，預計未來數年珠三角的進展將更引人入勝。
一位專業房地產研究人士分析，國外總部經濟的形成需要幾十年或十幾年，雖然北京和上海一開始就有很好的發展土壤，“但只要廣州經濟持續保持強勁發展，外資跨國公司一定會遷進來。”
況且，廣州寫字樓的租金比上海、北京至少便宜30%，未來五年內寫字樓租金最多可漲20%，而售價可能維持現今水平。這裡，對於“總部們”將是理想的選擇。
編輯：歐陽星
【關閉窗口】
𨪜𨪜【返回上頁】𨪜𨪜【我要發言】
|
