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南方網訊 上周，天河區副區長肖輝接受了記者的專訪。他剛剛就珠江新城項目從香港招商歸來，手頭還有一份天河區政府聘請專業房地產顧問公司花時3個月為珠江新城寫字樓前景所做的市場調研和評估。
珠江新城發展總部經濟是必然
記者：請您談談總部經濟對於廣州、天河來說意味著什麼，為什麼珠江新城從一開始就被認為是發展廣州總部經濟的最佳溫床呢？
肖輝：廣州是珠江三角洲的經濟中心，而珠江三角洲又是全國的經濟中心，其示範和輻射作用可以想見。
企業將總部或者地區總部集中在一個CBD中心，首先，相當分量的經濟活動都會放在這個中心；另外，結算中心也設在該區域，那麼帶來的稅收將非常可觀，以天河區為例，我們稅款在千萬元以上的企業基本都來自大公司的地區總部；總部經濟還會帶來關聯效應，比如拉動加工製造零售業，總公司遷來後，其分銷中心、門店、生產基地也會建在周邊，對於整個地區經濟都將起到帶動作用。
珠江新城是國務院正式批准的三個CBD之一，另外兩個分別在北京、上海。
政府確定珠江新城作為廣州的CBD中心，因為發展總部經濟必須有一定的集聚性，所以地理區域一定要有規模，而廣州現在只有珠江新城可以建立聯成片的商務中心。現在天河北一帶的寫字樓已經進入開發尾聲，珠江新城從地理位置和空間上都可以起到發展CBD中心的承接、延展作用。
可以說，在珠江新城發展總部經濟是一種必然。
左圖：廣州天河區副區長肖輝：我想香港許多公司今後都會在廣州天河、特別是珠江新城設立他們的國內分公司，以廣州作為拓展國內業務的跳板，這種趨勢在明年1月1日CEPA正式實施後會更加明顯。
廣州已進入總部經濟開發的最佳時機
記者：為什麼說現在是廣州發展總部經濟的最佳時機？目前只有新世界的總部遷入珠江新城，而在建的寫字樓落成至少要3年時間，您怎麼看那時珠江新城的總部經濟前景？
肖輝：當前廣州確實進入了總部經濟投資開發的最佳時機。
首先，珠江三角洲已經成為世界製造企業的集群地區，生產商需要在就近的中心城市設立管理、運營中心，銷售商也需要在這裡設立採購和分銷中心，而相關的服務業也同樣會進駐；
第二，過去很多國外企業將香港作為拓展大陸市場的基地，隨著廣州經濟環境的發展，加入WTO後，更多的外國企業也會將廣州作為其進入大陸市場的跳板，因此他們也需要在廣州設立地區業務總部；
第三，廣州各種基礎設施，特別是軌道交通已經形成規模，這會大大縮短城市之間的空間距離，帶來效率和便捷，廣州作為經濟中心的強大輻射能力和金融、商貿、信息、科技、教育等方面的配套能力，都是周邊城市所不能取代的；
再加上廣州作為香港進入內地的第一站，CEPA簽定後，自然會吸引珠三角地區和香港商貿、金融、服務業等大公司將地區總部設在廣州。
如果他們要選擇一個中心，那就是珠江新城。
總部經濟在廣州已經有一定的基礎，世界500強企業有30多家將地區總部設在廣州天河；天河北的寫字樓群已經形成相當規模，成為廣州寫字樓人氣最旺的地區；廣州的開放度、投資環境都在提升，人居環境也得到了更多人的認同。另外，粵港經濟一體化，大珠三角的整合使得廣州與香港間的經貿合作更加緊密。
我手上就有一份詳細數據顯示著，廣州的甲級寫字樓空置率相對北京、上海低得多，這表明廣州對於甲級寫字樓還有很多容納空間。
加上《檢討》方案出臺，對於珠江新城的規劃進行了一些積極的調整和補充，配套設施方面跟進的速度也很快，這些對發展珠江新城CBD都是大力促進。
開發商不用擔心配套設施
記者：說到規劃調整和配套設施，這也是很多開發商關注的問題，新的規劃顯然堅定了他們的投資信心，但配套設施也是大家擔心的問題，您能說說這方面的情況嗎？另外這個規劃今後還會有大的變動嗎？
肖輝：廣州市政府今年開發珠江新城的三大戰略很引人注目：對城市土地進行必要的控制，回收閒置土地，使發展商的開發用地更多的從政府通過競拍等方式獲得，同時出讓地價也進一步降低，目前1993年-1996年的3200-3500元/平方米、1996年2800元/平方米，已經下調為現在的2380元/米。
同時，將未來全市的商務辦公用地都集中放在珠江新城內，促成開發的集約和聚集效應。
配套設施方面，博物館、廣州歌劇院，少年宮等8個標誌性建築項目都放在珠江新城，地鐵三號線也即將開通，斷頭路正在花大力氣改建中，這些都表示珠江新城的開發“硬體”已基本配套。
我想開發商們今後不用在配套設施上擔心，現在的配套已經考慮得比較週密，完善這些配套並假以一定時日就可以了。
而今年出臺的這個《檢討》規劃方案以後不會再有大的改動了。
窗口行業進駐的吸引力
記者：最近諸如海關、廣州移動、聯通、廣州發展大廈等辦公大樓都進駐到珠江新城，這些城市窗口行業的進入對於珠江新城發展總部經濟有怎樣的意義？
肖輝：窗口行業的進入首先對於珠江新城的開發起到了示範作用，也拉動了不少人氣。還有很重要的一點是，一旦很多公司將地區總部設在這裡，那麼海關、商檢這些政府部門都設在珠江新城無疑為這些企業辦理相關業務提供了很多方便，提高了他們的工作效率。反之這種窗口行業帶來的方便也會吸引地區總部進駐珠江新城。而公司與公司之間也往往是需要互動的，也會有不少業務往來，如此便出現了連帶效應。
未來幾年時間，珠江新城將是廣州市國內外大集團公司的聚集地，也將是廣州市最具活力的經濟增長點。
吸引香港資金打造總部經濟
記者：您剛剛就珠江新城項目去香港招商回來，能談談在香港取得的收穫和香港在珠江新城今後發展中的意義嗎？
肖輝：這次的招商活動並非只有珠江新城一個項目，但在活動期間有很多香港企業前來諮詢珠江新城的規劃和開發情況，反應熱烈。
其中，香港聯邦航空貨運公司董事長李國基的一番話我很贊同，他說中國的經濟中心在珠江三角洲而非長江三角洲，而珠江三角洲的經濟中心在廣州，廣州的經濟中心則在天河。聯邦航空貨運已經在大都會購買了三百多平方米的寫字樓，準備以廣州作為基地發展中國內地業務。
我想香港許多公司今後都會在廣州天河、特別是珠江新城設立他們的國內分公司，以廣州作為拓展國內業務的跳板，這種趨勢在明年1月1日CEPA正式實施後會更加明顯。
而且從廣州一直以來利用外資的結構上可以看出香港地位的重要性———70%的外資來源於香港，過去引進外資有一定產業限制，香港來內地投資多為生產型企業，CEPA實施之後，相信會帶動香港更多商貿服務業來到廣州，合力打造總部經濟。
香港貿發局業務拓展經理譚小姐也認為天河區是廣州規劃得最好，商貿、金融、服務業最具發展前景的區域，而珠江新城則是廣州市規劃最具前瞻性和現代意識的區域，香港和廣州日益緊密的經濟聯絡對於珠江新城的CBD發展目標意義重大，我們要吸引更多的香港企業和資金來參與珠江新城寫字樓的開發。
編輯：歐陽星
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