南方網-珠江新城“前景”對話（中）

　　參會單位和部分代表：廣州市土地開發中心副主任王普華、廣州市國土房管局陳梅英、廣州恒大集團總裁羅國慶、廣州城建開發（中國）公司總工程師莫育年、廣州富力地產集團公司公共事務總經理陸毅、新世界中國地產廣州項目營銷總監鄧錦添、中海發展（廣州）董事副總經理朱榮斌、廣州保利地產集團沈婉芝、合富輝煌市場研究部

　　開發商看好新城寫字樓

　　近日，富力地產花7.7多億元，從土地拍賣會上拿下四幅珠江新城寫字樓用地，據悉，僅佔地面積就有9萬平方米，總建築面積達30萬平方米。該集團公共事務總經理陸毅說，珠江新城被政府規劃為CBD，並且這兩年，該區域發展迅猛，為寫字樓市場提供很多商機，何況未來幾年會有越來越多的國內外大企業進入廣州，需要更好的寫字樓。

　　在富力進駐珠江新城之前，保利已在新城立項多個，據說除了參股興建的華普廣場，此外還有I7－4、I2－5兩幅寫字樓用地。保利地產助理總經理陳冬桔說，目前保利在珠江新城開發的寫字樓基本售完，買家為政府機構、跨國財團和國內知名企業。她強調，在廣州市高檔寫字樓最集中的天河區中，好的寫字樓地塊已經非常少，尤其是天河北一帶，基本沒有可開發的寫字樓地塊了，所以越來越多寫字樓開發商都把眼光投向珠江新城。

　　中海地產證實準備進駐珠江新城，中海地產副總經理朱榮斌說，近幾年，像新世界中國地產、恒大等一些地產大公司的進駐，鋪平了珠江新城開發之路，使開發商對珠江新城越來越有信心，現在進入珠江新城，包袱小，開發成本低，不會再因開發時機不成熟而閒置土地。

　　寫字樓仍須配套跟上

　　雖然中海對珠江新城垂青，但對開發寫字樓也有所顧慮，擔心政府開發多個熱點，忙了珠江新城，忙琶洲，再忙南沙和大學城，分散了市政配套的財力。為了搞活珠江新城的寫字樓市場，中海建議政府採取先進的辦法，帶旺珠江新城的寫字樓市場。

　　恒大集團總裁羅國慶說，珠江新城位於廣州城的中心區，而今卻游離于市政配套之外，最近在珠江新城中走，還發現水淹幾條路面的情況，而交通更是一片盲區，這種情況不利於寫字樓的發展。新世界地產華南地區的營銷總監鄧錦添說，寫字樓有自身特點，注重景觀和交通，可目前珠江新城除了珠江沒有其他景觀，交通現狀也不好，還有一些斷頭路，公交車只有幾條線，這種情況與體育中心的寫字樓無法競爭。

　　城建集團總經理莫育年說，廣州寫字樓市場不太發達，像中誠廣場、維多利廣場、正佳、天河城、天河大廈和財富等許多寫字樓項目，大約有100多萬平方米現在沒有發售，寫字樓市場不樂觀。

　　新城寫字樓三年後熱

　　珠江新城現建成寫字樓，有廣東省檢察院、廣州市檢察院、廣東省檢驗檢疫大廈，而這些寫字樓主要為政府辦公樓。目前，珠江新城的寫字樓市場只是剛剛啟動，因為從上市的純寫字樓看，除了雙城國際大廈在推兩棟寫字樓，其他再建寫字樓均未上市。

　　中原地產分析，珠江新城內已建和在建的寫字樓項目中，企業自用佔了半壁江山，這些寫字樓項目的相繼落成，將在一定程度上帶動珠江新城商務氣氛，特別是珠江新城的西部片區，今後三年將會是珠江新城商務區發展較為重要的三年。

　　政府機構進駐有望啟動

　　CBD合富寫字樓市場研究人員指出，珠江新城的寫字樓的冷熱，決定珠江新城的CBD命運，從大趨勢來看，珠江新城的寫字樓應該熱，因為在廣州新中軸線上和兩側，正形成四大寫字樓群，北面有中信、大都會、國貿、市長大廈，西有城建、新創舉、建和大廈，東有南方證券、金利來、財富廣場，南面就是珠江新城的寫字樓群。

　　如果從整體上看，廣州正在實施“東進、南拓、西聯、北優”的城市發展戰略，而這種城市發展框架的核心，正是現在從天河北到珠江新城的中軸線位置，這一位置恰巧正是四大寫字樓群分佈的地方，在這些寫字樓群中，有發展前景的也只有珠江新城，一旦珠江新城寫字樓熱起來，廣州的CBD的功能就將體現出來。

　　編輯：歐陽星

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