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21世紀的中央商務區———新城等待熱力迸發
南方網訊 10月14日下午，廣州市國土房管局以及土地開發中心，已在或將要在珠江新城開發地產項目的六大開發商———越秀城建集團、新世界中國地產、恒大集團、保利集團、富力地產集團和中海地產等主要負責人和代表，在《羊城晚報》報業集團發起召開的“珠江新城發展與機遇”座談會展開對話。
在對話會上，與會者就如何把握珠江新城的發展機遇等問題各抒己見，一致表示珠江新城在未來的兩三年將會迎來新的發展時期；而政府有關的部門也就珠江新城的現在或將要進行的一些市政配套設施建設情況，以及部分大型項目的進度作了詳盡的介紹。
六巨頭齊聚珠江新城
９月底，富力地產一口氣在一次土地拍賣會上拿下了珠江新城B區B2-2、J區J1-4、J區J2-7和M區M1-1等商用地塊，這不僅創下廣州土地交易一次購得最多地塊的紀錄，而且把人們的目光關注點又一次投向了珠江新城。今年9月，有消息稱中海地產有意在珠江新城投資地產項目，這在本次會議上得到證實，該公司副總經理朱榮斌說，正在洽談一塊佔地約3.2萬平方米的住宅用地，估計很快就能落實。
這樣一來，若加上富力和中海，如今在珠江新城已經有六大開發商在這裡進行發展，其中最早進駐的是城建集團，隨後是新世界、恒大和保利，現在是富力和中海，當中不乏手裏拿著四五個地塊的。根據記者的調查和地產專業人士提供的數據，目前在珠江新城擁有地塊最多的是城建集團和保利集團，各有5個地塊，其次是富力有4塊，而單個項目最大的是新世界的凱旋·新世界，佔地11萬平方米，建築面積為28.8萬平方米。
上述六大地產在廣州樓市佔據舉足輕重的地位，其中有不少還是長年保持在“廣州地產十強”之列，今天在珠江新城竟能聚集這麼多的地產大鱷，可見珠江新城有多麼大的吸引力。
廣州CBD的優勢漸顯
新世界廣州項目營銷總監鄧錦添認為，在未來5－10年，廣州應該是中國最有希望的城市之一，由於它的消費水平和商業營運成本都比較合理，是一個值得投向的城市。
近期，珠江新城寫字樓有如雨後春筍，寫字樓項目有13個在建，呈現一派熱火朝天的建設場面。如果這些寫字樓工程進度順利，今後3年珠江新城寫字樓將進入發展的黃金期，這也是珠江新城商務區發展歷程中重要的3年，珠江新城將逐步突現CBD的優勢。
如今，珠江新城在建的寫字樓項目分別有海聯大廈（A2-1）、華普廣場（E1-3）、雙城國際大廈（E5-3）、海關大樓（E6-2）、廣東全球通大廈（F1-3）、珠江金穗大廈（F2-1）、發展中心大廈（I6-3）、保利大廈（I7-4）、南方電力調度通信大樓（I7-1）、信合大廈（I7-6）、聯通新時空廣場（M1-2）、廣東省光纜通信維護監控及管理中心（M5-7）和珠江新城電信中心等，其中通信和金融所佔的比例最大，分別佔全部的50%和25%。
政府部門和企業總部進駐
珠江新城已經建成使用的寫字樓項目有三個，主要為政府的辦公樓，分別為廣東省檢察院、廣州市檢察院和廣東省檢驗檢疫局大廈。另外，還有多個政府部門將計劃進駐珠江新城，如廣州市國稅和地稅局、廣州市房地產交易中心、廣州市檢驗檢疫局、廣州海關和廣州市財政局等。政府部門的進駐將是帶旺珠江新城寫字樓市場的一個重要依託，因為它會連片帶動相關行業商戶的進駐，從而帶動周邊寫字樓的租售業務。
日前，新世界中國地產正式遷入珠江新城，揭開了大型品牌公司進駐珠江新城的序幕。據悉，保利、恒大和富力等也計劃將總部遷至珠江新城。業內專家分析，新世界將其總部遷入珠江新城，說明珠江新城作為廣州CBD的重要性與日俱增。
據介紹，目前凱旋新世界最好賣的是最貴、最好的單位，一些200－400萬/套的住宅一推出就賣光，現在有的買家甚至願意出很高的定金預訂將推的同類單位，這說明“經濟人”已經開始把投資的眼光投向珠江新城。
市政配套逐一落實
在對話會上，廣州市土地開發中心的副主任王普華就參會者關心的問題作了詳細回答。她表示，珠江新城的交通狀況在明年將會大為改觀，博物館、少年宮、歌劇院、圖書館、雙塔、觀光塔、中央廣場和海心沙廣場等逐步落實。廣州市政府對珠江新城的建設十分重視，對於珠江新城的投入從來沒說過要“等、緩、放”之類的話。
與會的開發商表示，政府的投入和支持對珠江新城的建設至關重要，願意與政府共同打造珠江新城。
關於珠江新城的交通問題，王普華介紹說，珠江新城不少斷頭路的打通工程，如金穗路和美居中心一帶，很多地方都已進入了施工階段；同時，珠江新城還會有一些相關的道路隧道工程要進行，估計今年底就要開工。而冼村和獵德村一帶，將會進行消防道路的建設，目前徵地擴路的工作正在進行。
至於公交車的增設站點和線路的問題，目前正在跟交通部門在談具體的方案。如今，地鐵3號線途經珠江新城路段的施工正在如火如荼地進行著，它將與2號線接通。至於珠江新城上述的8大標誌建築，王普華介紹，歌劇院的方案已經報市政府待批，中央廣場計劃舉辦國際招標，雙塔正在做可行性分析，觀光塔正在準備設計方案，海心沙文化休閒工程正開展動遷工作，少年宮項目已經簽了合同，博物館和圖書館項目將稍後進行。
其他配套方面，明年在E區將建一所示範高中，另外有3所小學和1所幼兒園也將陸續建成，珠江新城還要搞一條商業步行街。
編輯：歐陽星
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