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南方網訊 廣州房地產市場的寫字樓熱仿佛喚醒了珠江新城的CBD定位，記者近日調查發現，珠江新城內已動工的寫字樓竟多達13座，加上已建成的3座辦公樓，至2006年珠江新城將有16座寫字樓落成。而其中的13座都是金融、電信和政府辦公樓等自用寫字樓，這無疑為珠江新城的寫字樓租賃市場帶來了極大的發展空間。這就為原本已基本飽和的珠江新城住宅市場帶來了新的發展空間，由於這些寫字樓大部分處於珠江新城的西部，不少珠江新城西部的住宅樓盤被售作寫字樓用，近期將開盤的星辰大廈也被發展商包裝成公寓式寫字樓出售，市場反應良好。
商務氣氛兩三年內形成
據了解，珠江新城內已建成的寫字樓為廣東省檢察院、廣州市檢察院和廣東省檢驗檢疫大廈，均為政府機構的辦公樓。而在建的有13座，包括海聯大廈、海關大樓、廣東全球通大廈、珠江金穗大廈、保利大廈、南方電力調度通信大樓、廣州信合大廈、聯通新時空廣場、廣東省光纜通訊維護監控及管理中心、珠江新城電信中心、雙城國際大廈、發展中心大廈和華普廣場。13座寫字樓中的前10座基本是企業自用寫字樓，只有後面3座是商務寫字樓。這些辦公樓和寫字樓預計會在2006年左右全部建成。
在13座主要作自用的寫字樓中，大部分為金融和電信業企業的寫字樓，這些寫字樓的投入使用必然會吸引各種相關行業的企業進入珠江新城辦公。又如廣東省檢驗檢疫大廈投入使用後，珠江新城內常有車隊排隊等候作商品檢疫，相信未來會吸引不少相關公司在珠江新城辦公，以方便進行檢疫。另外，將落戶保利大廈的廣州地稅局、廣東省檢察院和年底進入浩瀚華軒的廣州市房地產交易中心等都會吸引船務、律師事務所、仲介公司進入珠江新城。也可以說，未來兩三年內，珠江新城的商務氣氛將逐步形成。
公寓式寫字樓再現珠江新城
在珠江新城寫字樓前景大好的環境下，位於珠江新城西部浩瀚華軒斜對面的星辰大廈近期將會以“公寓式寫字樓”的包裝推出市場。該樓盤由越秀城建集團開發，其佔地5400多平方米，總建築面積約3.6萬平方米，由兩棟20層高塔樓組成。由於城建集團在體育東路的天駿閣以“公寓寫字樓包裝”在極短的時間內售出九成多的單元，這次可謂“食過返尋味”，看準珠江新城目前寫字樓的市場空缺和發展前景，再以此賣點包裝推出市場。
據了解，該樓盤會設寫字樓大堂和商務中心和各樓層的“水牌”，成為可住宿可辦公的公寓式寫字樓。樓盤戶型為81-141平方米的兩房和三房單位，貨量共238套。部分三房單位可改作兩套單位，更帶兩套廚、衛的防水工程和管道，更適合既作辦公又作住宿的小型公司。目前樓盤售樓部已開放供諮詢，8月底9月初開始內部認購，9月中旬將推出市場，售價則未定。
西部住宅多作寫字樓賣
在星辰大廈入市前，珠江新城西部住宅樓盤也賣得紅火，且大部分都被用做寫字樓。浩瀚華軒的10樓以下已進駐了中行、建行、工行、農行等四大銀行和民生銀行的按揭中心，在現場可以看到這些機構都在緊鑼密鼓地進行裝修，估計是為了趕在四季度房地產交易市場啟用的同時開業。而一些註冊建築師事務所等也紛紛開始在這裡購買物業作為辦事處。
而據了解，浩瀚華軒出售單位的50%都被裝修為寫字樓使用。另外，遠洋明珠大廈60%單位用做辦公，而名門大廈和南天廣場，甚至70%的單位都被改作寫字樓。
編輯：歐陽星
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