南方網訊 記者昨日（6月10日）從廣州市住房公積金管理中心獲悉，廣州市住房公積金個人住房抵押貸款以及單位申請緩繳住房公積金或降低繳存比例的相關新政策已經出臺。個人可貸額度最高仍為25萬元；兩個或兩個以上申請人購買同一住房，貸款額度為每個申請人的可貸額度之和，但合計不超過人民幣50萬元。
新出臺的《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》及與之配套的《關於住房公積金個人住房抵押貸款有關問題的通知》，對廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的對象、條件、額度、期限、計算方法、首付比例、貸款次數等規定進行了調整，進一步放寬了貸款條件，簡化了貸款程序，貸款額度的計算更合理，貸款風險的防範更有力。1999年《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》中規定的“銀行存款達到所購住房總價款的20%以上（含20%）”這一貸款條件在新辦法中沒有出現。
根據新的貸款規定，借款人在還清貸款本息後，再次購買住房時，仍可申請公積金貸款。具體調整如下：
個人可貸額度計算方法調整為：（公積金賬戶當前餘額＋當前月繳存額×1.5×當前至法定離退休年齡總月數）×2.貸款最高限額為：個人可貸額度最高仍為25萬元；兩個或兩個以上申請人購買同一住房，貸款額度為每個申請人的可貸額度之和，但合計不超過人民幣50萬元。
首期付款比例：一手樓首期付款比例調整為不得低於購房總價的20％；二手樓的首期付款比例不得低於購房總價的30％。
貸款期限：一手樓貸款期限調整為最長不超過30年；二手樓貸款期限最長不超過20年。借款人的貸款期限可依實際情況延長到法定退休年齡後5年。
相關資料
一、1999年《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》規定：廣州市的公積金住房抵押貸款，只向按規定實行了住房公積金制度或住房貨幣分配製度的職工發放。已經參加了住房公積金制度的職工，在申請貸款時，應已簽訂了購買住房的合同或協議，並具有穩定的職業和穩定的收入來源，在銀行的存款數目已達到所購住房總價款的20％以上。此外，申請貸款的職工，還須具有城鎮常住戶口或有效居留證件，並能提供按規定繳存住房公積金或參加住房貨幣分配的證明及其它相關條件。符合貸款條件的借款人，只能享受一次住房公積金個人住房抵押貸款，貸款期限最長不超過20年。
二、從2002年12月3日起，廣州市職工在申請住房公積金個人住房抵押貸款最高可獲得的貸款金額從原來的16萬元提高到了25萬元；貸款額度由以前不高於所購住房評估價值的80％下調到70％。
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住房公積金繳存有新政策 困難單位可降低繳存比例
記者昨日從廣州市住房公積金管理委員會獲悉，與廣州市住房公積金貸款新規定同時出臺的還有《廣州市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金規定》。按照該規定，廣州市經濟網站效益差或嚴重虧損的單位可申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金。
申請條件
申請降低住房公積金繳存比例的條件為單位經濟效益較差，職工月平均工資水平等於或低於上年度全市職工月平均工資的60%。申請緩繳住房公積金的條件為單位嚴重虧損、職工月平均工資等於或低於上年度全市職工月平均工資的50%。
申請時間
降低繳存比例和緩繳住房公積金實行一年一審，單位應于每年5月、6月提出緩繳或者降低下一個住房公積金年度繳存比例的申請。
欠繳以前年度住房公積金的單位，符合上述申請條件的，也可按規定申請降低欠繳年度的住房公積金繳存比例或緩繳欠繳年度的住房公積金。
審批程序
1、單位提出降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的申請，經本單位工會討論通過。無工會的，單位應由職代會或職工大會討論通過。
2、有上級主管部門或上級單位的，經上級主管部門或上級單位審批同意後，報市住房公積金管理中心審批；無上級主管部門或上級單位的，直接報市住房公積金管理中心審批。
提交材料
1、單位降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金申請表。
2、單位上年度及本年度財務報表。
3、具有法定資格的仲介機構出具的上年度審計報告，未作審計的單位，需提交書面說明，並加蓋公司章及財務章。
4、單位上年度及本年度《勞動情況》表。
5、住房公積金管理中心要求的其它文件。
房地產消費為何不能明碼標價？廣州市國土房管局指違規者將處罰
日前，市民李先生向記者投訴，他在選購房屋的過程中，要求房地產商提供價目表卻屢屢遭到拒絕，他實在不明白房屋買賣為什麼不能明碼標價。
記者以消費者身份諮詢了幾個樓盤的銷售人員，遭遇與李先生一樣。廣州市國土房管局有關人士表示，房地產業須明碼標價的相關規定在兩年前就已出臺，違規者將處以5000元以下罰款。
連日來，記者在幾大樓盤踩盤時發現，幾乎沒有一家房地產商肯為消費者提供價目表，他們統一的做法都是消費者看中哪套房之後，再將該套房的價格告訴消費者。在星辰·財富港銷售中心，面對記者索要價目表的要求，售樓先生明確表示他們公司不提供價目表，而只給了記者一份宣傳冊，裏面附有購房須知、付款方式和裝修標準等，有關費用部分只涉及稅費和房款之外的其它費用，如煤氣初裝費等。
記者問：“沒有價目表，怎麼比較？”售樓先生表示，他們沒有價目表可以提供。記者又問不同房子的差價一般有多少。他說每平方米約幾十元。可是當打聽其中一套房和同樓層同面積不同朝向的房子差價多少時，他說朝北的是6800元/平方米，朝南的是7300元/平方米，差價達500元/平方米。看來，這價格全憑他們一張嘴，買房的只有聽的份。
隨後，記者來到了星匯園的售樓中心，售樓小姐告訴記者均價是7800元/平方米，而且現在只剩下100平方米以上的大戶型房。記者表示想先看看價目表，她說：“我們還沒有印。”記者只好退而求其次，問其差價大概是多少，售樓小姐說在1000元/平方米左右。至於“左右”的標準，她不願意透露。
業內人士告訴記者，這些都屬於銷售策略，開發商可以自行制訂商品房的價格，隨行就市，不需要全部公開自己的定價；此外，這也是他們有效的競爭防範策略，可以避免競爭對手根據自己的房價而改變銷售策略。
市國土房管局的有關人士指出，在2002年出臺的《廣州市房地產明碼標價實施細則》中就有明確規定：“房地產經營者提供房屋買賣、有償轉讓、租賃和服務，應採用價目表（冊）或價目牌的方式，在經營場所或收費地點的醒目位置公開標示價格和服務收費標準。”“買賣或有償轉讓房屋應當明碼標價，並按房號逐一標示房屋價格。明碼標價標示的內容包括：所售房屋名稱、坐落位置、建築結構、房屋建築面積及其公用分攤面積、單價、計價單位、銷售價格總額等內容。”如經營者違反有關規定，價格主管部門將依法予以查處，可處以5000元以下的罰款。
（編輯：唐莉娜）
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