2006年《城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告No.4》3月20日在中國社會科學院發佈，報告顯示，香港、台北、上海是中國最具競爭力的三大城市。報告指出，城市與房地產的關係表明，城市的未來發展決定城市房地產的潛力。

    報告在開發房地產投資潛力四要素模型的基礎上，通過對50個樣本城市住宅、商業、工業房地產投資潛力進行計算，得出：惠州住宅地產投資潛力為0.837227，排名第22位；商業地產投資潛力為0.487796，排名第20位；工業地產投資潛力為1.685595，排名第11位。

    調整預售收入的預計營業利潤率

    國家稅務總局日前下發了《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發〔2006〕31號），自今年1月1日起執行，《國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發〔2003〕83號）同時廢止。稅務總局有關負責人20日就這一調整作了解析。據悉，新辦法作了9方面調整。

    ——對預售收入的預計營業利潤率作了適當調整。將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率；按開發項目的性質將開發產品區分為經濟適用房和非經濟適用房，並規定經濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低於3%，非經濟適用房項目按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區不得低於20％，地區及地級市的城區和郊區不得低於15％，其他地區不得低於10％。

    ——規定了開發產品的完工標準。凡符合下列條件之一的，應視為開發產品已完工：一是竣工證明已報房地產管理部門備案的開發產品（成本對象）；二是已開始投入使用的開發產品（成本對象）；三是已取得了初始產權登記證明的開發產品（成本對象）。

    ——對開發產品計稅成本標準作了原則規定。

    ——規定了成本費用項目核算和稅前扣除原則。

    ——對新辦房地產開發企業發生的廣告費、業務宣傳費和業務招待費稅前扣除作出了新規定。

    ——對轉借款發生的利息支出稅前扣除問題有了新規定。

    ——增加了防止資本弱化和關聯交易的規定。依法借給全資企業的，全資企業支付的利息不得在稅前扣除；依法借給全資企業以外其他關聯企業的，關聯企業借入資金金額在其註冊資本50％以內（含50％）的部分，可在按金融機構同類同期貸款基準利率計算的標準以內據實扣除；超過註冊資本50％的部分，其超過部分負擔的利息支出，不得扣除。

    房地產開發企業不得享受新辦企業的稅收優惠   

　　——對新辦房地產企業減免稅作了限制。房地產開發企業不得享受新辦企業的稅收優惠，同時規定以銷售房地產開發產品（包括代理銷售）為主的企業也不得享受新辦企業的稅收優惠。

    ——對房地產企業稅收徵管方式提出了新要求。對房地產開發企業不得事先按核定徵收方式徵收、管理企業所得稅。 

　　（據新華社北京3月20日電）

（編輯：文芬）