日前，記者了解到，中國社會科學院發佈了2006年《城市競爭力藍皮書》，並同時發佈城市競爭力報告。在2006年《城市競爭力藍皮書》一書中，房地產市場及樓市是研究主題。中山的房地產市場投資潛力是怎麼樣的呢，在全國有什麼樣的排位呢？

　　中山住宅投資潛力與長三角二線城市相若

　　報告發現，中山在全國50個大中樣本城市中排位靠前。住宅地產投資潛力和工業地產投資潛力均位列16位，商業地產投資潛力位列25位。在住宅地產投資潛力上，中山與無錫、寧波、溫州、蘇州等長三角城市處於同一個陣列中。珠三角的其他城市如廣州、深圳、東莞則處於第一陣列之中，其投資潛力遠遠超過中山。深圳住宅地產投資潛力排名全國第一，上海的商業地產投資潛力排名第一，而天津的工業地產投資潛力排名第一。在全國城市陣營中來看，中山的商業地產投資潛力不大，處於中間水平。

　　中山房價與同類城市比偏低

　　專家稱，房地產市場情況是城市競爭力的重要組成部分，房價應和城市競爭力協調，過高或過低都不利於競爭力的發揮。記者了解到，無錫的房產均價在2005年就已經突破4000元/平方米，蘇州的房產均價達到5000元/平方米，而寧波的房產均價在2005年飛升，已經超過6000元/平方米。與這些在住宅投資潛力處於同一陣營的城市相比，中山的房價遠遠低於它們。中山市國土資源局的數據顯示，2005年商品房成交均價達到3048元/平方米，上升幅度比較緩和，較2004年上升8.51%.日前記者在採訪中，大信置業有限公司的董事長張汝成先生就評價“中山人是幸福的”。城市居住環境好，樓盤素質也很好，樓價又不高。

　　中山樓價上升空間不大

　　專家稱，從某種程度上說，樓市是一個城市經濟的晴雨錶，“如果一個城市競爭力高，它的房價有可能高；它的競爭力低，房價則低；如果一個城市的房價不高，可能會削弱它的競爭力，過低也不利於競爭力的提升。”如果以這個觀點來看，中山樓價適中，要提高城市競爭力，則中山的樓價還有進一步上升的空間。有關中山樓價與城市競爭力的關係，地產評論員元禹認為，中山樓價現行的水平與中山的城市競爭力是相對應的，這也是與珠江口西岸地區發展現狀相對應的。在住宅方面，中山城區的樓價確實屬於價廉物美，但短期內上行的動力不大，至於城區的商業地產則處於相對飽和狀態，高檔的商業需求不大，導致商業地產的開發有些尷尬。鎮區的住宅和商業地產仍處於上升階段，有一定的投資潛力。綜合而言，中山樓市會隨著中山的城市競爭力的提升而同步提升，但升幅平穩，而且不會在短期內暴起，不容易出現泡沫。

 （編輯：劉倩）