揚名廣場、鑫北數碼港、華夏陶瓷城、財富商業港、米蘭麗都、盛世時代廣場等珠海一大批商業圈日益成熟。今年，珠海商業地產成為業內討論最多的話題之一，商業地產也吸引了眾多投資者的目光，投資前景值得期待。
慎重投資商業地產
俗話說“一鋪養三代”。對投資者來說，商鋪投資收益，是一種比銀行利息回報率高、比金融投資風險系數低、長線且相對穩定的投資渠道。商業的成功運營，會使商業地產的價值隨著時間的積累而升高。但商業地產投資同樣存在風險，業內專家指出，投資者首先要考慮的是自己是否適合進行商業地產的投資，如果是工薪階層動用教育、購房甚至是養老的儲蓄進行投資商業地產，一定要慎重。
正確判斷商業前景
商業地產投資有一條定律：人潮就是錢潮。在商業地產開發運營前期及過程中，相當規模的宣傳推廣是不可缺少的，但對於廣大投資者來說，面對鋪天蓋地的誘人廣告，如何判斷這中間確實大有學問。業內專家表示，以前住宅推廣的三板斧是：地段、地段、“地段＋優惠”；而對於商業地產來說，不僅要看地理位置上的優越性，更要看其商業前景以及目前所處商圈的優勢。
另外在商業地產中，宣傳推廣如果始終堅持知名度與美譽度並進，而非誇大投資回報率，通過彰顯品牌魅力，提高知名度，吸引目標客戶，提升項目的投資潛力，吸引更多的商家入駐，將自身品牌和諸多商家品牌強強聯手，則後期的銷售、商業運營易取得成功。
投資主要把握兩點
商業地產的吸引力，就在於它的投資回報率遠遠高於其他項目的投資回報率。而引發市場不安全的因素，也在於此前不少項目的不科學承諾以及投資者的過高預期。隨著市場的逐步成熟，投資者要更加理性，就需要建立一套自己對收益率和安全性的評估標準。業內人士建議，要成功地投資商業地產，主要要把握兩點：一是投資者心態和目的的轉變，把商業地產當做長線的理財工具而非短線的投機產品；二是不要單純考慮項目的回報率，而是把這種回報率建立在安全性的評估基礎上。
有無價值要多“看”
商業地產的投資回報是建立在商家贏利的基礎上，因此，專家建議，判斷一個商業地產是否具有投資價值，要看其是否能夠順利操作、成功招商、並持續經營，即：一看發展。投資商業地產要選擇成熟商圈和未來規劃商圈，成熟商圈各種業態成行成市，相互支持，易於持續經營；未來規劃商圈各種業態也將成行成市，相互支持，易於持續經營且具有較大的升值潛力。二看定位。定位是商業的靈魂，若商業地產的定位有偏差，成功的概率很低。三看規劃。規劃是定位的反映，規劃既要看整體規劃，也要看內部的業態規劃，良好的規劃會合理考慮人流、車流和貨流的安排以及各類業種的配比。四是招商。招商是定位實施的保證，一個專業的、富有經驗的招商團隊是招商成功的保障。五看發展商。發展商的實力、信譽和操作經驗是商業地產項目成功的基礎，尤其要具有地產操作和商業操作兩方面的經驗。六看經營管理。若想獲取長期穩定並不斷攀升的投資回報，專業的商業經營管理團隊必不可少。七看商鋪。商鋪的價值有三個要素：1、客戶通道；2、招貼；3、櫥窗。宏觀環境及項目軟硬體的判斷加上三個要素的具體分析可以判定商鋪投資價值的高低。
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謹防四大誤區
業內人士提醒投資者投資商鋪謹防陷入四大誤區：首先，商鋪沒有整體定位。由於商業市場競爭日趨激烈，一個缺乏鮮明主題、缺少統一經營觀念的大型商業設施已經不能立足；另外形象整合也至關重要。
其次，開發商實力不夠，管理不善。有些開發商做商鋪的目的就是迅速讓資金回籠。而一旦回收速度變慢，開發商資金鏈條斷裂坑害小業主。
第三，招商成功標誌任務結束。招商工作只是開始，後綴的是對商業設施的管理和經營。大到消防安全管理、人力資源配置，小到清潔維護、停車泊位等都需要委託專業公司經營並行使有效監督權。
最後，投資商鋪忽視鄰居們的經營內容。有些商業設施只求迅速出貨，不講究商業搭配，良好的商業搭配應是鑽戒和披肩一起賣，化粧品和女鞋一起賣，就是說要按檔次、按受眾群分類。
（編輯：劉倩）
