房改房等二手房日漸搶手，這些原來未交地價的房子，在轉手時應該怎樣補交地價呢？昨日（4日），廣州市國土房管局明確表示，將每年調整一次基準地價，並對外公佈以方便市民買賣二手房。
基準地價每年度調整一次
基準地價是指一定時期，在正常市場條件、區域平均土地開發程度和合理容積率下按商業、辦公、住宅、工業不同用途的建設用地的土地使用權區域平均市場價格。一方面，市民可以通過查詢基準地價，了解某區域的地價水平，為其投資提供參考；另一方面，市民在房地產交易或贈與時，往往需要向政府補交土地使用權出讓金（通俗說法為“地價”），而出讓金計收的依據就是基準地價。
昨日，廣州市國土房管局明確表示，廣州市基準地價每年度將調整和公佈一次，廣大市民可通過市國土房管局公眾網站（http://www.laho.gov.cn）查詢基準地價。
不同類型房屋計收比例不同
據介紹，凡房產證上“附記”欄未註明“已徵收土地使用權出讓金或土地已辦有償手續”的，辦理交易或贈與手續時，需按規定補交出讓金。該項費用應由原業主即賣方交納，不同用途的房屋，其補交出讓金的標準不同。
房產證注記為住宅用途的房屋，按房產所在區片住宅平均土地有償使用費的10%，也就是基準地價的3%計收；綜合（辦公）用途的，按辦公網格點基準地價的30％計收；工業用途（經營性基礎設施和經營性倉儲用地除外）的，按工業網格點基準地價的20％計收。
而已購公有住房、解困房、安居房和經濟適用房上市補交地價的，按交易評估價格的1%計收。另外，市民如何辦理補交出讓金的手續可到珠江新城的市國土房管局市房地產交易登記中心進行辦理。
案例1
市民張三想將1988年購買的一套位於荔灣區十八甫路的80平方米住房賣掉，他要補交多少出讓金？
1．在房地產證“房屋座落”一欄找到該房屋所在的圖幅號，可知該房屋的圖號為：1221，幅號為8.
2．查詢房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費區片價格。登錄網站→土地管理→廣州市住宅用途土地有償使用費片區價格→廣州市其他七區，彈出查詢窗口頁面，輸入住宅圖幅號進行查詢。
3．點擊查詢按鍵，即可獲知該房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費區片價格為731元/平方米。
那麼張三需補交的出讓金為731×10%×80=5848元
案例2
市民李四想將1988年購買的一套位於一德路80平方米商鋪賣掉，他要補交多少出讓金？
1．在房地產證“房屋座落”一欄找到該房屋所在的圖幅號，可知該房屋圖號為：1222，幅號為12.
2．商業用途的房屋，需先按以下程序查詢出該地段的商業用地的基準地價。登錄網站→土地管理→廣州市國有土地使用權基準地價
①根據地塊位置點擊相應分區和圖幅（進入後點擊右下角圖標可放大）。
②點擊相關附件：關於公佈廣州市國有土地使用權基準地價的通知→附件2：商業區段路線價加價表→查詢某位置商業路段的路線價加價。
按上述步驟查出，該地段商業基準地價5850元/平方米，商業路線價加價16193元/平方米。按建築面積、商業基準地價的35%，加收商業路線價加價的10%計收出讓金，故李四需補交的出讓金金額為商業基準地價×35%+商業路線價加價×10%）×建築面積，即5850×35%+16193×10%×80=293344元。 （編輯：欒春暉）
2007-02-27 07:18:23
