近日，廣州市國土資源和房屋管理局局長簡文豪應邀走進電視節目《溝通無界限·行風大家談》，就市民關心的拆遷補償安置、物業管理、房屋權屬、住房保障體系等一一作答。據悉，目前廣州的141塊爛尾地當中，140塊已有解決方案。對於前段時間備受關注的物業維修基金問題，簡文豪說，“開發商挪用了將近40億元的維修基金”這個說法不準確，裏面的數字是沒有經過核實的。他透露廣州市的物業管理條例已到徵求意見階段，相信不久就可出臺。
物業維修基金
業主最好自己到銀行交維修基金
前段時間媒體報道廣州有12個小區的業主，告開發商挪用了將近40億元的維修基金。對此，簡文豪回答說，這些數據是沒有經過核實的，關於此事，我們國土房管部門目前正在跟人大、省建設廳、國家建設部房地產司反映情況，以及與政法部門加強溝通，力爭用最快的速度先解決小業主上訴無門的問題。
最關鍵的是，我們要加快立法。廣州物業管理條例最近已經到了徵求各方面意見的階段。
市房管局物業管理處的楊處長表示，在實際的操作過程中，業主委託物業公司收取和代管物業維修基金，但有一些物業公司代收了業主的維修基金後，沒有及時存入銀行，甚至挪用。但因為維修基金是業主和物管公司之間的事情，國土房管部門也不能強制。所以提倡業主自己交納維修基金，銀行必須給業主維修基金卡，這樣業主可以隨時到銀行查詢。
拆遷安置
被拖欠拆遷費 別怕起訴開發商
市民祁先生向簡局長訴苦，他是泰康城2、3期爛尾地的452名被拆遷戶之一，發展商拖欠他們補償安置費已長達10年。目前祁先生等207戶被拆遷戶已對發展商提起訴訟，但還差19戶才達到50%的起訴數量，進入執行拍賣程序。祁先生不知怎樣才可以保護自己的合法權益。
對關於爛尾地塊的拆遷補償安置、拆遷戶回遷等問題，簡文豪表示，目前全市有141塊爛尾地，140塊已經有明確的解決方案，剩餘的一個正在研究分析。
政府希望拆遷戶拿起法律武器，向法院提出起訴，要求變更補償方式，將原來的回遷改為貨幣補償。通過法院起訴後，法院進行拍賣，先解決被拆遷戶的安置問題，包括臨遷費以及其本身得到的補償費。目前在廣州，按照法院的要求，必須要達到50%的拆遷戶起訴，才可以執行法律程序。對於不足50%不能起訴的問題，政府已經跟法院溝通協調，法院原則上是同意訴訟費、執行費緩交，也可以免除訴訟擔保。
物業管理
物管公司必須有房管局核發資質
麥先生稱他所住的廣信商業公寓大廈的物業管理公司是廣東國際大酒店物業管理部。業主們發現該物業公司竟然在房管局沒有登記，沒有物業管理資質。
市房管局物業管理處負責人表示，沒有物業管理資質的單位是不允許從事物業管理活動，在實踐中有一些物業管理企業不知道這個規定，也有一些公司以為拿了工商執照後就可以從事物業管理的，這是不對的。收到麥先生的舉報後，市房管局馬上到現場調查取證。目前，已經按照司法程序履行完畢，下一步房管局將會對該物業公司予以處罰。市民發現此問題，可及時向房管局舉報。
經濟適用房
雙特困戶每月房租1元/平方米
簡文豪介紹，目前廣州市的經濟適用房工作正在有序地推進。今年1月1日廣州市政府批准了新社區的建設方案，房屋由政府代建，在此徵地、拆遷過程中，被拆遷戶凡是符合條件的，就可以由市政府提供一套成本價的新社區住房。廣州市委市政府今年決定，力爭在2007年年底前全部解決人均居住面積10平方米以下的5643戶城鎮雙特困戶住房困難問題，每月租金1元/平方米。
房地產交易
買房先看抵押
市民何先生要將母親接來廣州住，經售樓小姐介紹後，他選中某樓盤的一個向南的房屋，並且交了二萬元的訂金。可是回家上網查詢後，何先生發現這個房屋已經被抵押了。他向開發商要求退回該訂金，可是開發商表示，認購書中有註明房屋已被抵押，而何先生購買房屋的時候並沒有被強迫進行，所以不予退還。何先生則認為開發商沒有履行告知義務。
就此個案，簡文豪表示，已經抵押的房屋就不能交易，如果要交易，必須要涂銷；如果購買人一定要購買，那麼就要在合同中明確約定；既然雙方已經簽訂了合同，說明雙方已經認可，出現了糾紛，就要到司法機關處理。在現場一名廣州市中院退休法官認為，此案例應考慮合同是否公平，應由司法機關審查認定。
簡文豪提醒市民，購買房屋前特別是要看清楚產權是否清晰。在簽訂合同前，市民應認真核對具體的事項。普通市民可以通過房管局的網站了解房屋的產權問題。(編輯：付昱)
2006-11-05 16:13:24
