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日前廣州市國土房管局公佈了5月份房屋交易信息。統計數據顯示，5月份10區商品住宅均價比上月下降156元/平方米，而成交量則比4月份下降四成。156元/平方米的降幅代表什麼？廣州樓市的整體價格真的下降了嗎？
主要區域均價未降反升
根據廣州市國土房管局公佈的數據，5月份全市十區商品住宅均價為609 7元/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了156元/平方米。
但從各個區的交易情況來看，天河區（均價8110元/平方米）、海珠區（7208元/平方米）、黃埔（4896元/平方米）、番禺（4755元/平方米）、花都（2951元/平方米）等五個區的均價都比前四個月的均價有所上升。只有越秀區、荔灣區和白雲區三個區域的均價下降。
住宅均價因何而降？
商品住宅均價下降的消息一齣，業內人士紛紛質疑，經歷了一個價格“堅挺”的五一黃金周，而且諸多大型樓盤在5月都並未見降價動靜，房價從何而降呢？
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江和其市場研究部總經理謝宇晗都表示，從統計數據來分析，5月份商品住宅均價下降的原因在於，全市總體的成交面積下降，但同時城郊樓盤的交易比重上升，相對較低的城郊住宅均價拉低了整體的均價。如5月份均價最低的花都區（2951元/平方米），其商品住宅成交面積在4月份的總交易面積中只佔9％，而5月份這一比重上升到1 3.5％，對拖低整個廣州住宅均價的作用不可小覷。
“單純用住宅均價來衡量樓市價格是不太科學的，會掩蓋很多重要的信息。”黎文江表示。從實際上來看，廣州中心區域和主要供房區的房價是沒降反升，以後可能會出現這樣的狀況：中心城區之外的地區供應量增多，價格也有所下跌，因此全市總體的住宅均價不升甚至有所下跌，但主要供房區和中心區的樓價還是不斷上漲。
成交量跌四成不正常？
除了房價下跌156元/平方米之外，5月份的交易量比4月有明顯的下降，降幅接近四成。如此大的“交易縮水”讓不少開發商感到吃驚。
記者查閱了廣州市去年5月份的商品房成交量，成交量為79.75萬平方米，同樣是去年交易量的低位。市國土房管局未提供去年5月商品住宅的成交量，但據合富輝煌的相關統計，去年5月的商品住宅成交面積大概是60多萬平方米，同今年的55.86萬平方米相差並不是太大。
不少開發商在質疑“下降四成”
比例過大的同時，也承認，5月份樓市的交易面積的確有所跌落，一方面是市場充滿著觀望情緒，另一方面是新推出的樓盤也不是很多。此外，5月連續的暴雨天也確實壓低了市民的看樓熱情。
宏觀調控顯神威？
根據廣州市房地產交易登記中心5月8日統計，廣州十區五一黃金周七天只賣出826套新房。不少業內人士均認為，從4月底就開始頻頻“吹風”的新一輪宏觀調控，給火爆的房地產市場降了降溫。
合富輝煌市場研究部總經理謝宇晗認為，近期內觀望情緒濃厚對房地產市場肯定是有影響的，但“國十五條”5月底才出臺，對於整個市場走勢的分析要看6、7、8月市場表現才行，單單對5月份一個月的交易情況進行分析還是不夠的。
不少業內人士表示，房管局的數據有的時候會稍顯滯後，根據交易合同統計的數據，大概會比真正購房時間（下定金）滯後十天左右，所以估計數據還不能真正反映市場全貌。
廣州房價出現拐點？
雖然5月的住房均價比4月只下降了2.5%，但這個小小的降幅仍被許多業內人士看作是廣州房價出現拐點的信號。廣州房地產專家韓世同認為，“廣州房價觸頂回落的可能性很大。”
一位不願意透露姓名的業內觀察家認為，一些大的開發商近期估計還會頂住房價下降壓力，不輕言降價，但至少也不會再隨便漲價，而如果觀望情緒繼續濃厚，那些頂不住資金壓力的開發商肯定會有所鬆動。“廣州市的房價從去年下半年開始一路飆升，目前已經在高位運行了較長一段時間，該是擠掉泡沫回歸合理水平的時候了。”該人士稱。 （編輯：欒春暉）
