“國十五條”出臺後，業內外一直議論並等待著的房貸實施細則也終於出臺了。昨天（15日）從北京傳來消息，各銀行總行制定的新房貸實施細則終於向各分支機構下發了。對此，記者向廣東有關銀行了解情況，部分銀行稱尚未接到通知，其中有兩家銀行稱總行的規定與目前正在執行的房貸辦法沒有本質上的區別。
二套房貸首付一律三成以上
據悉，自九部委房產調控細則出臺後，各家商業銀行的總行便緊鑼密鼓，按照相關文件精神制定出新的個人房貸政策。據銀行人士稱，其實施細則與目前正在執行的房貸實施辦法沒有很大的出入。不過現在的規定比以前較為嚴格而已。
即購買兩套以上（含兩套）住房的個人一律執行首付三成的辦法。而此前，個別銀行在辦理業務時，特別是對優質客戶的貸款條件要求相對放寬，如對方提出首付為二成的也就不再苛求客戶。
農行一位業務員稱，從接到總行的文件開始，申請第二套房房貸的個人，不論其購房面積大小，銀行將統一執行最低三成以上的首付款比例。
超90m2首付最低三成
業內人士稱，這次房產新政意見雖然達到15條，但也只是對原則問題作出規定，實施過程中涉及的許多細節都必須由各家銀行根據原則再出臺實施細則。
這樣，分支行執行起來也順暢。如套型面積超過90平方米、個人名義購買的是第一套房、該執行首付兩成還是三成，這個問題在以前只要憑個人存摺資產，客戶的信用度就可以決定執行二成首付了，但現在不行，首付必須提高至三成以上。
據工行有關人士介紹，根據該行新制定的房貸措施，按照總行的規定，本月中旬起接受申請第一套住房貸款，且購房套型面積超出90平方米的，銀行將對其執行最低三成的首付款比例。
是否自住有據可查
招行、民生銀行廣州分行有關人士也稱，他們一直執行首付三成的原則。
九部委文件以及總行的實施細則出臺後，對他們的業務沒有影響，但在審批過程中，將會比以前更加嚴格，即對購買第二套房的個人，將執行三到四成的首付款比例。在是否是自住房的甄別上，銀行將根據央行個人信用信息數據庫中的相關記錄進行判斷，而對家庭配偶買多套房的情況，銀行將把夫妻雙方視為同一借款人。銀行將通過調查借款人的婚姻狀況而得知借款人真實身份。 （編輯：欒春暉）
