住房新政“國六條”影響深圳二手樓市行情波動大·廣東新聞·珠江三角洲·南方新聞網

　　中原地產前日也發佈了該公司統計的二手房成交數據，數據顯示，6月全市二手住宅成交面積約43萬平方米，較上月下降34%，全市成交均價8877元/平方米，較上月上升6%，量價背離行情明顯。各區域市場方面，羅湖成交量下降三成、福田成交量下降四成、南山成交量下降近三成、鹽田成交量下降一成多、寶安區成交量下降四成、龍崗成交量下降三成。

　　兩房戶型成購房者首選

　　深圳二手房交易網的分析數據表明：在深圳市場上，價值30萬元—80萬元的普通住宅依舊是市場供給的主體，其中30萬元—50萬元的住宅和50萬元—80萬元的住宅分別佔到23%和29%，佔據了二手樓總掛牌量的半壁江山。而高檔豪宅和低檔住宅掛牌量則呈現兩極分化的局面，30萬元以下的廉價住宅僅佔總量的12%，高檔住宅和豪宅則佔據了總量的36%，該網站分析人士表示，高檔住宅掛牌房源量比例較大而廉價住宅房源較少的主要原因是深圳近年有較多炒房客投資豪宅。

　　兩房是購房者的首選戶型，其次是三房戶型。近幾年來，隨著深圳的樓價不斷上漲，購房者的觀念也慢慢在轉變，很大一部分購房者逐步傾向於把兩房當成自己的購房首選。

　　據數據顯示，兩房戶型已經佔到了交易總量的36%，需求呈現不斷增長的趨勢。三房戶型的交易量也佔到了總量的30%，這兩個數據都表明兩房和三房戶型是深圳當前的主流首選戶型。

　　購關外房自住可稍等

　　6月份是新政頒布後的第一個月，也是政策作用力最強的一個月，經過6月份的調整，本月深圳二手樓市的走向將會如何？據深圳二手房交易網研究人員分析，進入7月份後，營業稅新政持續作用於二手樓市，部分投資客將忍痛割肉、拋售房產撤資二手樓市，部分不急於撤資的投資客轉售為租，做起長期房東，炒房資金將逐漸從三級市場撤出，二手樓市會逐漸回歸理性。而住宅樓齡未滿5年的賣方，將逐漸改變以往將營業稅轉嫁到買方頭上的做法，選擇與買方共同承擔營業稅。市場狀態將從觀望逐步轉向購買行為，交易將恢復活躍。

　　中原地產的研究人員接受記者採訪時分析，目前新政的作用在深圳市場上已經明顯呈現，若是意向在關內購買優質次新房的可以提早物色了，因為從6月的數據統計上可以看到這類物業沒有降價的趨勢，反有提價的跡象；對於要求大面積戶型的置業者，也應儘早打算，關內外的新盤、次新盤都可考慮，依各人購買力而定；對意圖在關外購買中小戶型自住的人來說，可以再等等，因為今後的供應主要在關外，並且將以中小戶型為主，因此未來選擇的空間更大，價格方面商榷的餘地也大。　（編輯：欒春暉）

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作者：記者/佘慧萍實習生/李淩雲

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