|
廣州房地產數據打架現在基本有了定論，媒體所稱的打架其實是標準不統一，不統一帶來數據亂象，進而使民眾對房價調控效果產生深刻的不信任感。
4月28日的新華視點《老百姓看不懂的數據有意義嗎？》指出，數據“打架”的現象，其原因在於各部門間沒有一套標準的統計制度，沒有站在同一個標準平臺上來研究和統計，包括統計的計算方法都缺乏一種標準化的共識。
廣州房地產數據打架，不過是最近的一個形象例子。此次由於對數據認知混亂，使有些人糊裡糊塗地相信了“市長一言降價”的效果，進而以為一個複雜的經濟問題，只需要政策的決心就可以解決。幸而有媒體自行解讀出比較符合市場與數據原貌的真相，廣州房價下降是不同區域的房價與成交量漲跌影響均價的結果。很可惜，廣州有關部門出面解釋稍顯遲滯，是在數據之爭已成媒體關注熱點之後。
房地產數據的重要性，在當下如何強調都不為過。作為曾拉動中國經濟的支柱產業，其是否應繼續作為支柱產業、如果其地位發生偏移，如何實現平穩過渡，如果不再作為支柱產業，作為與千家萬戶息息相關的投資品種，其變化趨勢如何，仍對經濟前景有舉足輕重的影響力。
如果說現代工業時期是標準化時代，我國的房地產市場體現出許多小農文化的特徵：數據多種，標準不一，各執一詞。此次國家統計局與廣州市國土房管局公佈的數據有差異，原因在於兩者的統計口徑不同。廣州市國土房管局的數據屬於未經加工的原始數據，國家統計局和發改委採用的是抽樣統計的方法。數據的質量取決於樣本的質量。
數據打架是房地產領域的頑疾，迄今沒有根治。另一個典型的例子是2005年年中，國家發改委公佈數據，全國70個城市的房價漲幅開始放緩，2005年7-8月，這些城市的房屋銷售價格分別比去年同月上漲6.4%、6.3%；而國家統計局投資司和地方統計局公佈的數據則顯示，實際交易房價居高不下：1-7月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲9.7%，其中商品住宅平均銷售價格上漲11%.其他還有國土資源部門與央行等部門的統計數據。
究其原因，也是統計口徑、統計標準、統計時效不同所致。不僅如此，各部門的內涵定義也各不相同。如國家統計局認為，空置面積是指報告期末已竣工的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面積。而建設部則認為，竣工1年以內的作為待銷商品房，1年以上3年以內的作為滯銷商品房，3年以上才被作為空置積壓房。定義各別，自然數據百齣，無一可為定論。
除了一些專家解讀的數據，人為複雜化的統計方式對經濟決策、對房地產業的健康發展、對消費者都有害無益。有消費者直言，這不過數字遊戲。數字遊戲中給某些利益群體渾水摸魚提供了空間。
其實，統計部門作為發佈數據的權威機構，應該對目前的房地產市場作出一個即時的、準確的統計體系。目前房地產政策緊縮，房地產貸款數據、交易的準確數量、成交金額在銀行與房管部門都有準確的數據，也完全可以實行聯網，通過權威部門統一發佈。
而權威部門對房地產數據的內涵，也該對公眾準確解釋，如此，方能解決數出多門、各自解讀的弊病。 （編輯：付剛）
>>>>>>有話要說，歡迎進入討論>>>>>>
|
