核心速讀:城中村的改造對於企業來說機遇與困難並存；改造過程中，建築特色的保留及人文價值的再度提升值得我們重視；最為關鍵的是城中村改造對區域價值的提升……昨日，在昆明城中村改造業界研討會上，昆明市房地產開發協會、田野諮詢機構、建緯度律師事務所以及40余家房地產開發企業，共同就昆明城中村改造暢所欲言，對未來城中村改造過程中存在的機遇和難點建言獻策。

        機遇    改造帶來投資機會

        據統計，目前昆明市建成區內有城中村336個，涉及城中村及周邊地面面積達到9萬多畝，現有建築物總面積達5200萬平方米左右。田野諮詢機構董事長文劍武認為，城中村改造將會使大量的土地投放到市場，房地產開發企業將面臨著區域發展、土地供應以及獲利成本的新機遇，帶給投資企業更多的投資選擇。而隨著昆明城市的擴張，城中村還將繼續出現，因此，城中村與舊城改造將是未來房地產開發的主要項目。

        同時，他認為，不管是土地供應量還是投資收益方面，都將擺脫過去存在的“粥少僧多”，只能通過“招、拍、挂”硬性競爭獲取土地的局面。投資商可以根據自身的資金實力，選擇合適企業改造的城中村，參與城中村改造獲取開發土地的使用權。

        難點    或受融資難題制約

        與機遇同時並存的，就是城中村改造過程中依然存在的一些難點。文劍武結合市場實際分析認為，昆明336個城中村，由於改造比較集中，對企業資本實力要求較高。初步估計，336個城中村改造重建工程所需要的資金量達到1018.6億元。按照5年改造完成的目標，則每年所需資金量為203.72億元，相當於昆明2007年完成房地產開發投資量的92％。因此，在城中村的改造過程中，集中改造帶來產品供應放量但需求有限、城中村運作、產品市場定位策劃、融資等難點是存在的。

        關鍵    提升改造區域價值

        北京世聯地產總經理韓靜對於昆明的城中村改造給出了自己的看法，她認為，昆明的城中村改造和其他城市的城中村改造有許多不同之處，由於城中村改造對於企業來說會有很大的資金壓力，因此開發商在考慮參與城中村改造時必須算好賬。同時，更關鍵的還是要思考通過城中村的改造如何來提升一個區域的價值問題，因為只有區域價值得以提升，最終才會使該片區的住宅價值成倍增長，從而提升物業、居住環境、商業開發等價值。

        此外，韓靜還指出，像昆明這樣有悠久歷史文化底蘊的城市，城中村的改造最為重要的一點就是要處理好建築特色的保留、人文價值的再度提升以及老建築與新建築如何較好協調的問題。(編輯：張     睿)