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珠海9宗地掛牌出讓,總起拍價逾40億,​分別位於……

2017-12-06 09:41 來源:南方都市報

  珠海年末迎來推地小高峰,最近一週,珠海連推9宗地,分別位於高新區、鬥門和金灣,9宗地總起拍價超過40億元,將於本月底和下月初陸續開拍。其中,有7宗為住宅用地,罕見地引入了“限總價”的競拍方式,當企業競買價格達到最高限價時,轉為競人才住房面積。

  高新區連推6宗地

  11月30日,珠海市國土資源局委託珠海市公共資源交易中心以網上掛牌方式公開出讓宗地編號為珠國土儲2017-66、珠國土儲2017-67、珠國土儲2017-68、珠國土儲2017-69、珠國土儲2017-70、珠國土儲2017-65等6宗地塊的國有建設用地使用權,均位於珠海高新區。

  6宗地中,有5宗為二類住宅用地,1宗為商業、商務設施用地,拍賣時間均在本月底。這也是高新區自今年6月份以來,迎來的今年第二波土地密集供應。

  市場關注度較高的5宗住宅地均位於科技創新海岸北圍片區,總佔地面積6.59萬平方米,容積率均點3.0,總起拍價達到29.7億元。

  值得一提的是,本次土地拍賣採用“限總價”的方式,每宗地塊都有最高限價,總限價不得超過39.5億元。

  出讓公告規定,當上述5宗地塊的競買價格未達到最高限價時,報價最高者為競得人。當上述5宗地塊的競買價格達到最高限價時,轉為競人才住房面積,人才住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0.1%為增長幅度(取整後為50平方米)進行競買,配建人才住房建築面積最多者為競得人,最高限價為成交價。

  此外,本次一併出讓的商業、商務設施用地則位於科技創新海岸北圍片區興南路北、新灣六路西側,宗地面積為1.9萬平米,起拍價為2.34億元。地塊計容積率建築面積為6.6萬平方米,其中商業比例30%、辦公比例70%。

  西區出讓五星級酒店地塊

  西區本週也有三宗地塊出讓。12月2日,位於鬥門區尖峰南珠峰大道東側一宗4.8萬平米的旅館、商務、商業用地掛牌出讓,起拍價為3.98億元,該地塊計容建築面積為15.5萬平方米。

  值得一提的是,地塊酒店項目須建成五星級或以上標準的酒店。與國際知名品牌酒店管理集團(如洲際、麗絲卡爾頓、假日皇冠、艾美等眾多品牌的其中一家)或經營與該用地酒店項目同等建築規模簽訂進駐經營的《管理合同》或合作協議。

  除此之外,西區近期還有兩宗住宅用地出讓,總起拍價約8億元,將於下個月月初開拍。

  其中一宗位於鬥門區白蕉鎮白蕉路以北、勝利河以西,佔地面積2萬平方米,總起拍價3.5億元,最高限價5.3億元。當地塊的競買價格等於或高於最高限價時,轉為競人才住房和公共租賃住房面積。另一宗住宅用地則位於金灣區西湖片區啟動區山湖海路南側、金泓路東側,佔地面積2.28萬平方米,起拍價4.4億元,最高限價6.4億元。

  4宗地塊總成交額超18.89億元

  記者從珠海市國土資源局官網獲悉,11月30日,珠海有四宗地成功完成出讓,四宗地總面積為10萬平方米,總成交超18.89億元。

  一宗是位於橫琴的17203/珠橫國土儲2017-10地塊,由未來中心(澳門)有限公司以總價超2.14億元競得該科教研發、商業辦公用地;兩宗是位於金灣三灶的二類居住用地,17196/珠國土儲2017-46以及17197/珠國土儲2017-47地塊皆由鶴山市共和碧桂園房地産開發有限公司競得,兩地總價超13.14億元;還有一宗位於鬥門白蕉的住宅、批發零售用地,珠海格力房産有限公司以總價超3.6億元成交。

  據珠海市國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交結果公示顯示,珠橫國土儲2016-05位於橫琴新區琴海西路東側、勝洲六路南側、遠志道西側、勝洲五路北側的地塊,最終由澳門中寓藝文發展有限公司以起始單價3800元,總價超5.33億元競得。

  據悉,宗地面積7.8萬平方米,地塊用途為文化創意、辦公、酒店,其中出讓年限分別為文化創意50年,辦公、酒店40年,上述地塊需配建停車位1404個,並且建築塔樓應不低於40米,裙樓不低於24米。

  值得一提的是,11月30日,珠海出讓鬥門區橋東開發區白蕉路一宗城鎮住宅用地、批發零售用地。最終,地塊由格力地産以3.6億元底價競得。

  資料顯示,該地塊的宗地面積為13795.21平方米,計算容積率建築面積為33597平方米,建築密度點20%,綠地率點35%,建築限高點100米。該地塊原本權屬人為廣東粵財信託有限公司,土地使用年限城鎮住宅用地至2065年1月4日止,批發零售用地至2045年1月4日止。

  數字

  據珠海房天下數據監控中心統計,2017年上半年新增供應90宗土地,供應面積為280.43萬㎡,和2016年相比上半年增加了近100萬㎡。

  南都記者從珠海市國土資源局官網獲悉,11月30日,珠海有4宗地成功完成出讓,四宗地總面積為10萬平方米,總成交超18.89億元。

  業內分析

  “眾多地産大鱷紛紛搶灘珠海,是看好珠海這座城市未來”

  近期,珠海市住規建局黨組書記、局長王朝暉做客珠海市委網“領導直播間”、市政府網“民生在線”欄目時也指出,珠海將加大住宅土地供應力度,加強土地出讓監管。國土部門合理控制土地出讓節奏,加大住宅土地供應力度,做好市場銷售和市場供給的均衡,平抑房價,防止區域分化拉大或出現區域過熱的情況。“以重大基礎設施建設為契機,進一步優化區域住房發展的格局。一方面加大新城新區的建設,可以有效疏解舊城人口,一方面通過加大連接中心城區和周邊新區的基礎設施建設,提高全市各個區的均衡發展。”

  “珠海的土地供應向來比較少,而在住宅用地的供應方面更是稀缺,在目前珠海房價趨於穩定的市場大環境下,政府加大住宅用地供應的舉措,很明顯是為了通過扭轉住宅用地供不應求的情況,來降低土地市場的熱度,從而進一步改善目前由‘高價地塊熱’而引起的房價高企的現象,而這也正好響應了國家‘房子是用來住的’的口號。”大家地産董事陳志指出,限總價的方式可以在一定程度上降低公眾對於土地單價的敏感度,從而讓土拍的關注度有所下降。“政府為了保證土地價值和不影響國家調控總方針下,屢屢推出掛牌創新方式。”

  橫琴緯業策劃總監李強指出,近期珠海加大土地供應,是地方政府響應號召的一種表現,也是在供給側穩定房價的一種方式。“珠海在11月份已經有了一輪供地小高峰,其中絕大多數的土地被幾家地産大鱷收入囊中,其實這也能體現出未來的發展趨勢,房地産的寡頭趨勢越來越明顯。”

  李強指出,從土地供應的區域來看,未來珠海的房地産發展將集中在西區、橫琴以及唐家三大片區,主城區土地非常稀缺。從供地的性質來看,近期的土地供應更加豐富,不再像以往的住宅用地霸佔土拍市場,越來越多的配套土地供應被推出,這對於區域的整體發展是非常有利的。“目前,開發商只有不斷地拿地、融資、再拿地,在滾雪球的效應下規模越做越大。與其沒土地儲備等著倒閉,不如像購房者一樣,開發商也選擇‘先上車’。即使目前遭遇嚴格的樓市調控,也沒能打消開發商拿地的積極性。從另一方面來看,眾多地産大鱷紛紛搶灘珠海,是對珠海這座城市未來的看好。對於購房者而言,選對城市,選對區域,選對樓盤或許是當下最好的選擇。”

編輯: 林雙英
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