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約6.56億元!2018年中山商住用地第一拍敲定

2018-01-12 09:40 來源:南方日報

1月11日上午10:14,經過91輪競拍,中山市2018年第一宗商住用地競拍結果出爐!廣東方直集團有限公司(以下簡稱“方直集團”)以總價約6.56億元+51360平方米人才房配建面積,拿下火炬開發區灰爐村65.56畝商住地,據測算,折合樓面地價13538元/平方米。

該宗地塊位於火炬開發區東部,靠近未來深中通道登陸口,區位條件優越,因此備受市場追捧。據統計,共16家開發商參與競拍,不乏知名一線品牌開發商,競拍過程相當激烈,也反映出當前中山土地市場的熱度。

地塊信息

起拍價4100元/平方米限地價+競人才房

據中山市公共資源交易中心網站編號為W15-17-0041的土地出讓公告顯示,該地塊土地總面積43709平方米(折合65.56畝),位於中山市火炬開發區灰爐村,現狀為已平整,用途為商業住宅用地,出讓年限為商業40年、住宅70年。

本次上網競價出讓用地按樓面地價進行競價,起始樓面地價為4100元/平方米,即起始總價為4.48億元、約683萬元/畝,每次最小競價增幅(樓面地價)為40元/平方米,不設保留價。當報價達到最高限制樓面地價6000元/平方米後,競價方式轉入配建人才安置房面積競價程序,凡同意接受最高限價的競買人均可參與競配建人才安置房,競價階梯為480平方米/次(戶型面積為90—144平方米,不少於4套)。

據土地出讓公告,該地塊規劃指標如下:土地容積率下限1.0、上限2.5,計容建築面積109272平方米,商業配建面積16390平方米,綠地率下限38%,建築密度上限30%,最大建築限高60米;建設期限要求在2019年3月19日之前開工,在2022年3月18日之前竣工;建設單位今後不得對用地界線進行調整(含分割或合併)。

拍賣過程

歷經91輪競拍16家開發商參與競價

在土拍正式開始前,就有業內人士在微信朋友圈表示,地理位置目前來説雖然不是最好的地段,但在未來深中通道開通後將成為最近的區位,所以預測近日拍地會拍出不錯的價格。

果不其然,競拍過程一開始就十分激烈,上午9:20第18輪出價,0064號開發商突然頂破之前“4字頭”區間,直接報出6000元/平方米的最高樓面限價,隨即進入競配建人才房環節,之後共有14家開發商同意競配人才房。

隨後,人才房競配建面積一路走高,9:36競配建面積破一萬平方米,9:38破兩萬平方米,9:43破三萬平方米,9:57破四萬平方米,到10:12第90輪編號為4018的開發商出價競配建人才房面積50880平方米,突破5萬大關。

據悉4018號為福晟集團,旗下錢隆華府項目即在W15-17-0041地塊附近。因此有業內人士分析,該地塊價格拍高了,可以抬高福晟錢隆華府的價格;拍低了,福晟集團則會順勢拿下,最終得益的都是福晟集團,因此志在必得。

不料,即便人才房配建面積已經突破5萬平方米大關,還是由地産商繼續追漲。最終,經過91輪競拍,該地塊被方直集團拿下,總價約6.56億元+51360平方米人才房配建面積,據測算折合樓面地價約13538元/平方米。

業界觀點

外來開發商成中山土地市場主角

“從區位上看,該地塊位於火炬開發區東部,附近有福晟錢隆華府、裕龍君匯、太陽城、健康花城等小區和商業中心,生活配套成熟,屬於外來開發商比較青睞的臨深熱門板塊,這麼多家開發商參與,拍出這樣的價格也不足為奇。”一位不願具名的開發商企業負責人表示,該企業參與了此次競拍,但最終因拍地成本太高而放棄。

據了解,最終拿地的方直集團初創于1998年,以住宅地産投資開發為核心,物業運營及管理雙線逐步並進,重點發展商業運營及服務、農林旅遊觀光、工程三大業務板塊。目前,方直集團轄下分、子公司10余家,形成囊括住宅、商業、裝飾、園林、物業、農林旅遊等多種形態的複合業務鏈條,全面覆蓋房地産領域。

無論是最終拿地的方直集團,還是競拍中一路緊逼的福晟集團,都是近期初入中山市場的外地開發商,而這成為中山樓市的新趨勢。據福晟集團相關負責人介紹,2017年以來,該公司以六子連城的態勢,佈局中山火炬開發區、沙溪、阜沙等核心區域,彰顯對粵港澳大灣區,特別是對中山市場未來發展的信心。

縱觀2017年中山的土地市場,外來開發商已然成為中山市場拿地主角。據不完全統計,從2017年至今公開交易的32宗商住或商業地塊中,有27宗由外來開發商競得。除了早年佈局中山的萬科、遠洋、碧桂園、恒大等,還迎來融創、卓越、美的、佳兆業、福晟等知名開發商的首次進駐。

南方日報記者 李鳳祥

編輯: 朱曉宇
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