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中山買家付了30萬元首期款,才知二手房已被查封多次

2018-09-14 10:13 來源:中山日報

相比商品房,二手房市場房源充足,價格更優惠,而且可以省去裝修的麻煩,因此廣受剛需購房者的青睞。但是,一旦遇到賣房人不誠信、漲價毀約等因素造成的合同不能履行,讓買房、賣方都很揪心。9月13日,市第二人民法院通報了近期審結的多起二手房買賣典型案例,提醒購房者應謹慎。

本報記者 張房耿 通訊員 顧麗娟

案例一:過戶時才知房屋不在賣方名下

2015年2月,阿明與阿星簽訂《房屋轉讓合同書》一份,以55萬元購買阿星南頭鎮的一處房産。阿明分三期共支付了55萬元,雙方約定從2015年3月份起將房屋的全部鑰匙交付阿明,由阿明對房屋進行驗收;待阿星取得房屋産權證後立即辦理轉讓手續。

但是,阿星後來並沒有按合同約定期限交房,阿明在要求辦理過戶手續時才得知房屋並非阿星名下,他根本無權處分房屋。阿明起訴到市第二法院。法院依職權到南頭鎮某居委會調查取證,居委會出具證明該處房産産權屬於南頭鎮某濟合作社所有(為集體用地),社區檔案沒有該房産的辦證資料。

法院認為,涉案房産屬於南頭鎮某經濟合作社,而非屬於阿星。雙方簽訂的《房屋轉讓合同書》應當無效。合同無效後,取得財産一方應返還給受損失的一方。近日,法院判決阿星向阿明返還購房款55萬元。

案例二:付了30萬首期才知遭遇一房多賣

2017年4月10日,阿紅與阿東簽訂《房地産買賣合同》,她以98萬元購買阿東在東鳳鎮的一處房産,辦理該房産過戶的一切費用由阿紅負責。當天,阿紅支付了首期款30萬元給阿東,餘款68萬元在阿紅辦理好按揭貸款後由銀行直接劃入阿東提供的賬號內。雙方約定:待該房地産出了阿東的産權證後三天內,並在阿紅辦理好銀行貸款初審通過後辦理過戶手續。但是,被告阿東在收到原告阿紅的購房款後一直不配合辦理涉案房地産的過戶。

實際上,涉案房産已經在2017年5月4日辦理了不動産登記,但從2017年5月23日起被市第二法院及市第一法院多案裁定查封。而且,阿東因民間借貸糾紛被吳某告上法庭,法院判決已生效並於2017年11月23日立案執行,阿東至今沒有履行相關法律義務。

阿紅起訴到法院。市第二法院認為,涉案房産被多案當事人申請查封,但從首輪查封開始至今已近1年時間,阿東在合理期限內仍沒有解決相關債務糾紛,致使合同目的不能實現。阿東的行為已構成違約。近日,法院判決阿東返還30萬購房款,並根據合同約定支付阿紅10萬元違約金。

案例三:賣家收取2萬元定金後反悔轉賣他人

2017年4月,趙某經仲介公司介紹以58萬元購買錢某在三角鎮一處房産;並委託某地産公司工作人員向錢某支付了2萬元。但雙方後來沒有簽訂正式房屋買賣合同。一個月後,錢某將房産轉賣給了別人,並稱是趙某不想買房後才轉賣的。趙某則稱是錢某單方出售的,他要求對方退還2萬元遭拒,隨後起訴到法院。

法庭上,仲介公司工作人員證實,買賣雙方對房産的價格、狀況及稅費進行了協商,但最終沒有能就房産買賣內容達成合意,沒有簽訂正式的房屋買賣合同。法院結合證據認定,趙某支付的2萬元為定金。由於雙方未能提供證據證明對方在訂立房屋買賣合同過程中有過錯,沒有能訂立房屋買賣合同不可歸責于雙方,錢某收取的定金2萬元應予返還趙某。近日,法院判決錢某向趙某返還2萬元。

以案説法

二手房買賣應多看多查

避免口頭約定

市第二法院民一庭法官伍執娟介紹,産生二手房糾紛最常見的有以下原因:一是賣方沒有房屋的處分權;二是一房多賣;三是因房屋漲價,賣房人違約所引起;四是因為仲介組織行為不規範,導致合同拖延履行,甚至無法履行。

伍法官提醒,購房者首先要選擇信譽好、有資質的仲介公司,通過仲介公司對房屋狀態及賣方的情況做初步了解,不要輕信廣告宣傳;其次在簽訂合同,務必要求賣方提供到國土部門查詢售賣房屋現有狀況以及賣方的戶籍情況(主要針對是否單方處置夫妻共有財産的情況),確定賣方對售賣的房屋具有處分權,以及售賣的房屋具有可過戶的條件;三是簽訂購房合同時注意合同條款,審查交易流程、時間節點、付款方式、違約責任等方面;四是買賣雙方在交易的各個環節都應該注意留存證據,針對雙方交易的過程應該以書面形式進行約定,避免口頭約定等。

編輯: 朱曉宇

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